Après des années de disette, le rythme de construction s’accélère enfin. D’ici 2030, 450 nouveaux logements domaniaux sortiront de terre en Principauté. Les élus du Conseil national savourent ces avancées tant attendues. Mais derrière la satisfaction, certaines revendications demeurent : davantage de T3 pour répondre à l’évolution des besoins des familles, et un coup d’accélérateur sur l’ambitieux projet Annonciade II — désormais rebaptisé “Urbanisation du Quartier de La Rousse” par le gouvernement.
Ils n’ont plus le mot « pénurie » à la bouche… Pendant très longtemps, les élus du Conseil national ont déploré le manque de logements pour les Monégasques. Aujourd’hui, le ton a changé : la satisfaction a remplacé la frustration. Et pour cause, les chantiers se multiplient et la perspective de nouveaux appartements devient enfin concrète. Quels sont alors les programmes en cours de construction ou à venir ? En voici le détail… Dans le quartier Plati, la résidence Héméra (Bloc A) sortira de terre au premier trimestre 2026 avec 50 logements. Au Jardin Exotique, le programme Le Bel Air ajoutera 197 appartements fin 2027. S’en suivront Les Lucioles, rue Louis Auréglia, pour une livraison au troisième trimestre 2028 avec 27 logements, puis le Larvotto Supérieur (35 logements), prévu pour fin 2028. L’opération Hector Otto, elle, proposera jusqu’à 90 appartements à horizon fin 2029, avant que Les Lierres / Nathalie, dans le quartier de l’Annonciade, ne vienne boucler la série en 2030 avec 60 nouveaux logements. « Ces avancées devraient permettre de répondre aux demandes légitimes de nos compatriotes d’ici 2030, avec la livraison estimée de 450 logements neufs supplémentaires », se réjouit Franck Julien, président de la commission des finances au Conseil national.
Les conseillers nationaux demandent plus de T3
Si les élus se disent globalement satisfaits des avancées en matière de logement, ils continuent tout de même de porter plusieurs revendications, notamment sur la typologie des appartements. Ils demandent qu’une part plus importante de T3 soit intégrée aux projets en cours de conception et aux opérations à venir. L’idée : permettre aux foyers actuellement éligibles à un F2 d’accéder à un F3. Pourquoi ? « Car ce choix permettrait de répondre à l’évolution des besoins des ménages monégasques – familles recomposées, personnes âgées souhaitant accueillir leurs petits-enfants, ou personnes très âgées nécessitant une aide à domicile – tout en apportant des solutions indirectes à des problématiques de mobilité ou d’hébergement en établissement de fin de vie », justifie Franck Julien. En réponse, le gouvernement a rappelé que lors de la dernière commission d’attribution des logements domaniaux (en février 2025) tous les demandeurs de F3 ont vu leur demande satisfaite. « Cela témoigne déjà d’une augmentation notable de la construction de ce type d’appartements », a indiqué le ministre d’État, Christophe Mirmand. Concernant la possibilité pour les occupants d’un F2 d’obtenir un F3, le sujet reste délicat. Selon lui, cela pose plusieurs interrogations : « D’une part, sur l’avenir d’un parc de F2 conséquent, qui pourrait se retrouver sous-utilisé si les familles susceptibles d’y accéder se voyaient attribuer un F3 ; d’autre part, sur la notion d’équité entre foyers comparables, certains bénéficiant d’une pièce supplémentaire. Cette question mérite un examen plus approfondi. Nous aurons l’occasion de partager nos points de vue avant d’arrêter une décision. »
Des logements domaniaux dans le projet Annonciade II
Autre sujet sensible sur le feu : l’opération Annonciade II. Sur ce dossier, les élus déplorent « une inertie » qui a duré des années, alors que la libération du terrain est connue depuis plus de quinze ans. « Il est temps que ce quartier retrouve une nouvelle configuration et qu’un nombre conséquent de logements domaniaux y occupe une place centrale », a insisté Maryse Battaglia, présidente de la commission logement. En réponse, le ministre d’État a assuré en séance publique que « la part des appartements domaniaux sera bien entendu importante dans ce programme », sans toutefois préciser, pour l’instant, combien verront le jour. Au-delà de l’inertie, les conseillers nationaux ont aussi regretté les retards récemment accumulés. L’avis d’appel à concurrence pour la passation d’un marché d’urbanisme n’a en effet été publié que le 4 juillet 2025, alors qu’il avait été initialement annoncé pour 2024. Un retard que le ministre d’État a justifié en rappelant que ce projet est d’une grande envergure : « Je rappelle qu’une opération d’une telle ampleur et d’une telle complexité est sans précédent en Principauté, puisque nous reconstruisons la ville sur la ville à l’échelle d’un quartier entier. »
Sélection des candidats : le calendrier
Quel est alors, à ce stade, le calendrier prévu ? Concernant l’avis d’appel à concurrence publié le 4 juillet dernier, le gouvernement a précisé que « compte tenu du nombre et de la qualité des candidatures reçues », un délai d’analyse supplémentaire a été décidé. « Aussi, la sélection des candidats admis à déposer une offre sera-t-elle proposée au mois d’octobre. Une fois les candidats retenus notifiés de leur sélection, les échanges se poursuivront avec eux pour l’élaboration des offres et leur remise début 2026. S’en suivra une phase d’analyse des dossiers qui doit mener au choix du meilleur, avec l’objectif de débuter la mission de maîtrise d’œuvre avant l’été 2026. » Petite précision terminologique au passage : l’Exécutif nomme désormais ce projet, non plus “Annonciade II”, mais “Urbanisation du Quartier de La Rousse”. « Cette précision n’est pas anodine : il ne s’agit pas seulement d’une opération immobilière circonscrite aux terrains de l’Annonciade, mais bien d’un projet global, visant à structurer et à développer l’ensemble du quartier », a justifié Christophe Mirmand, tout en précisant, par ailleurs, que la connexion avec le projet de la Place des Moulins « sera pleinement intégrée » au futur aménagement de ce quartier La Rousse.
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