Prix moyen du m2 à Monaco, nombre de ventes d’appartements sur le marché de l’ancien et du neuf… Les chiffres fous de l’immobilier en Principauté ont été dévoilés aujourd’hui dans une étude publiée par l’IMSEE.
C’est une étude très attendue chaque année par les professionnels du secteur et les acteurs économiques de la Principauté… Publié chaque année, fin janvier, par l’IMSEE, l’Observatoire de l’immobilier passe au crible toutes les ventes et reventes d’appartements en principauté. Le marché de l’ancien et du neuf est décrypté dans le moindre détail.
146 appartements neufs livrés en 2022
Cette étude dévoile tout d’abord combien d’appartements neufs ont été livrés et commercialisés durant l’année 2022. Si l’année 1993 a enregistré un record absolu dans ce domaine avec la livraison de 431 logements, c’est ensuite l’année 2015 qui arrive en deuxième position avec trois immeubles neufs érigés – à savoir la Tour Odéon, la Petite Afrique, et le Méridien – pour un total de 195 appartements. L’année 2022 arrive ainsi sur la troisième marche du podium. Le nombre d’appartements neufs livrés l’an passé fut en effet conséquent : 146 au total. Dans le détail, ont été comptabilisés la Villa Trianon au 45 rue Grimaldi avec 71 logements, L’Exotique au sein de l’opération Evos avec 63 appartements, ou encore la Villa Portofino à la Condamine, en face du Square Gastaud, avec 10 logements.
Un nombre record de biens neufs vendus en 2022
Pas étonnant donc que le marché du neuf fut particulier dynamique durant l’année écoulée. Selon l’IMSEE, si l’on regarde cette dernière décennie, c’est même un record qui a été atteint, avec au total 88 ventes en 2022 (contre 23 seulement en 2021) . De plus, les grandes surfaces ont été particulièrement prisées : l’IMSEE détaille que 24 trois-pièces , 21 quatre-pièces et 13 cinq-pièces (et plus) ont été vendus. Le montant total des transactions atteint donc logiquement des sommets. Il dépasse pour la première fois le milliard d’euros (1,19 milliard d’euros très exactement). Si l’on regarde plus en détail, d’autres chiffres affolent les compteurs. L’étude dévoile ainsi que le prix moyen d’un bien neuf à Monaco s’élève ainsi en 2022 à 13,5 millions d’euros (contre 10,2 millions d’euros en 2021). On apprend également que de nombreux biens ont été vendus à des prix très élevés : 10 appartements à plus de 10 millions d’euros, et 15 appartements à plus de 20 millions d’euros.
Marché de l’ancien : 432 appartements vendus en 2022
L’étude de l’IMSEE se penche également sur le marché des reventes immobilières (marché de l’ancien) qui connaît une nouvelle embellie en 2022 avec au total 432 appartements vendus, contre 417 en 2021. C’est dans trois quartiers essentiellement que les transactions ont été les plus nombreuses : 158 dans le quartier de Monte-Carlo, 118 dans le quartier La Rousse, ou encore 44 à Fontvieille. Le montant total de ces reventes d’appartements dans l’ancien dépasse encore une fois largement la barre des 2 milliards d’euros, avec 2,3 milliards précisément (en hausse de 12 % par rapport à 2021). Autre constat pour ce secteur : le prix moyen des reventes immobilières augmente pour la troisième année consécutive et atteint 5,4 millions d’euros en 2022. Il n’atteint pas toutefois son niveau record de 2019 qui était alors de 5,8 millions d’euros. Dans le détail, sur les 432 transactions enregistrées en 2022, 293 ont été conclues à moins de 5 millions d’euros, 92 entre 5 et 10 millions d’euros, 30 à plus de 10 millions d’euros, et 17 tout de même à plus de 20 millions d’euros.
Le prix moyen du m2 dépasse pour la seconde année consécutive la barre symbolique des 50 000 euros
Quid du prix moyen du m2 ? Le “pétrole monégasque” continue, encore et toujours, d’affoler les compteurs. L’institut statistique dévoile en effet qu’en 2021, le prix moyen du mètre carré en principauté dépassait pour la première fois de son histoire les 50 000 euros : 51 912 euros précisément. À titre de comparaison, en 2012 il était d’environ 30 000 euros le m2. En 2022, la barre symbolique des 50 000 euros est encore une fois dépassée, bien que le prix moyen du m2 recule légèrement. Il s’élève tout de même à près de 51 000 euros/m2 ( 50 982 précisément). Selon l’IMSEE, le prix moyen du m2 à Monaco a progressé de plus 60 % en 10 ans.
