Quel est le prix moyen du m2 à Monaco ? Combien d’appartements ont été vendus en 2023 sur le marché de l’ancien et du neuf, et à quels prix ? L’IMSEE a publié fin janvier son traditionnel Observatoire de l’immobilier. Une étude qui décrypte les chiffres clés du marché monégasque. Voici ce qu’il faut en retenir.
Chaque année, les professionnels du secteur l’attendent avec impatience… Publié fin janvier par l’IMSEE, l’Observatoire de l’immobilier analyse avec précision toutes les transactions d’appartements, dans le marché de l’ancien et du neuf. Cette étude qui offre une vue exhaustive du marché monégasque dévoile tout d’abord combien d’appartements neufs ont été livrés durant l’année 2023. Dans ce domaine c’est l’année 1993 qui enregistre un record absolu avec la livraison de 431 logements. C’est ensuite l’année 2015 qui arrive en deuxième position. Trois immeubles neufs y ont été érigés cette année-là, à savoir la Tour Odéon, la Petite Afrique, et le Méridien, pour un total de 195 appartements. L’année 2022 arrive sur la troisième marche du podium. Le nombre d’appartements neufs livrés fut une fois encore conséquent : 146 au total. Dans le détail : la Villa Trianon au 45 rue Grimaldi avec 71 logements, L’Exotique au sein de l’opération Evos avec 63 appartements, ou encore la Villa Portofino à la Condamine, en face du Square Gastaud, avec 10 logements. Qu’en est-il pour l’année 2023 ? Surprise, l’IMSEE nous apprend qu’aucun immeuble neuf n’a été achevé en 2023. Ce n’est pas pour autant que le marché est resté totalement figé. « Malgré cette absence de nouveaux biens disponibles, les importants chantiers en cours donnent lieu à des ventes sur plan », note toutefois l’institut statistique.
Quatre biens vendus à plus de 100 millions d’euros !
Si le marché du neuf n’est pas resté figé, cette absence de nouveaux appartements a très logiquement entraîné une baisse assez notable des ventes (- 68 % par rapport à 2022). Au total, durant l’année écoulée, il n’y a eu que 28 transactions — des biens vendus d’ailleurs uniquement sur les 9 premiers mois de l’année — contre un record de 88 en 2022. L’IMSEE nous apprend également que deux tiers de ces 28 transactions sont des ventes sur plan. Ce qui est également marquant c’est la taille de ces biens : 13 de ces transactions sont des appartements de 5 pièces et plus, dont 3 villas. Grâce à ces biens de très grande taille vendus forcément à prix d’or, le montant total des transactions atteint une fois encore des sommets, même si le nombre de biens vendus est considérablement en baisse. En 2023, il dépasse comme en 2022 le milliard d’euros (1,04 milliard d’euros très exactement). Si l’on regarde plus en détail, d’autres chiffres affolent les compteurs. L’étude dévoile ainsi que le prix moyen d’un bien neuf à Monaco s’élève en 2023 à 37,1 millions d’euros soit près de trois fois plus qu’en 2022. La cause ? « Cette forte hausse du prix moyen s’explique par la typologie des biens vendus : 60 % des transactions portaient sur des 4 pièces et plus », précise l’IMSEE. Autre cause avancée par l’IMSEE : ce sont les biens vendus sur l’extension en mer qui tire le prix moyen vers le haut. D’ailleurs, sur les 28 transactions de 2023, 17 appartements ont été vendus à plus de 20 millions d’euros. Plus affolant encore : quatre ventes ont dépassé les… 100 millions d’euros !
Fort recul du nombre de reventes (marché de l’ancien)
L’étude de l’IMSEE se penche également sur le marché des reventes immobilières (marché de l’ancien) qui connaît là encore un fort recul en 2023 (en volume) avec au total 388 appartements vendus, contre 433 en 2022. « Le marché des reventes recule de plus de 10 % et atteint son niveau le plus bas depuis 2012 », note l’IMSEE. C’est dans trois quartiers essentiellement que les transactions ont été les plus nombreuses : 123 dans le quartier La Rousse, 119 dans le quartier de Monte-Carlo, ou encore 42 à Fontvieille. Le montant total de ces reventes d’appartements dans l’ancien est donc logiquement en baisse avec 2,19 milliards d’euros précisément (contre 2,35 milliards en 2022). Autre constat pour ce secteur : le prix moyen des reventes immobilières augmente pour la quatrième année consécutive et atteint 5,7 millions d’euros en 2023. Il n’atteint pas toutefois son niveau record de 2019 qui était alors de 5,8 millions d’euros. Dans le détail, sur les 388 transactions enregistrées en 2023, 250 ont été conclues à moins de 5 millions d’euros, 91 entre 5 et 10 millions d’euros, 29 entre 10 et 20 millions d’euros, et 18 tout de même à plus de 20 millions d’euros. Un record pour cette dernière tranche. Bilan de cette étude : le marché de l’immobilier monégasque recule d’environ 20 % en volume. Si l’on cumule le marché de l’ancien et du neuf, il y a eu au total 416 transactions en 2023 contre 521 en 2022. Le montant total des transactions diminue aussi mais de façon moins significative (-8,6 %) : il passe de 3,5 milliards en 2022 à environ 3,2 milliards en 2023 soit 300 millions d’euros de moins.
L’essentiel : les chiffres à retenir
Marché du neuf :
Zéro appartement neuf livré en 2023
28 biens neufs ont été vendus en 2023 (contre 88 en 2022)
Le prix moyen d’un bien neuf à Monaco s’élève à 37,1 millions en 2023 (contre 13,5 millions en 2022)
Le montant total des transactions dans le neuf s’élève à 1,04 milliard en 2023 (contre environ 1,2 milliard en 2022)
Marché de l’ancien :
388 appartements dans l’ancien ont été vendus en 2023 (contre 433 en 2022)
Le prix moyen d’un bien dans l’ancien à Monaco s’élève à 5,7 millions d’euros en 2023 (contre 5,4 en 2022)
Le montant total des transactions dans l’ancien s’élève à 2,19 milliards en 2023 (contre 2,35 milliards en 2022)
Moyenne : le prix moyen du mètre carré en Principauté est de 51 418 euros
Quid du prix moyen du m2 ? Le “pétrole monégasque” continue, encore et toujours, d’afficher des chiffes mirobolants. Malgré des ventes (marché du neuf) et des reventes (marché de l’ancien) en baisse notable, les biens sont vendus à des prix toujours plus stratosphériques. L’institut statistique dévoile ainsi qu’en 2023, le prix moyen du mètre carré en principauté atteint 51 418 euros (contre 50 982 en 2022). Il progresse d’environ 1 % pour se rapprocher de son record de 2021 à près de 52 000 euros le m2. À titre de comparaison, en 2012 il était d’environ 30 000 euros le m2.
