Immobilier

Si le « squat » n’existe pas à Monaco, l’expulsion de locataires ou d’occupants est parfois nécessaire et le parcours peut être long et complexe pour les propriétaires. Maeva Zampori, avocate associée au cabinet 99 Avocats Associés, spécialisée en droit civil et immobilier, détaille la procédure.

Tension locative, dynamisme des ventes et constructions neuves continuent de tirer les prix de l’immobilier vers le haut dans cette commune, dont l’attractivité auprès des investisseurs et des actifs de Monaco semble immuable.

Savez-vous qu’ont en commun La Villa Belgica au 2 avenue de Grande- Bretagne, le bâtiment de la Sûreté publique à la rue Louis Notari, Le Castel Ciel Azur au 26 boulevard du Jardin exotique, ou bien le Castel Paradou au 26 boulevard d’Italie ? Ce sont des immeubles ayant fait l’objet de surélévations. Autrement dit, plusieurs étages supplémentaires ont été construits sur le bâtiment d’origine. Cette pratique, devenue coutumière en Principauté, façonne depuis un siècle le paysage urbain, souvent, sans que l’on s’en aperçoive vraiment…

Bonne nouvelle pour les investisseurs : à Monaco, la rentabilité locative repart un peu à la hausse et atteint près de 3 % dans certains cas. Un mouvement soutenu par la flambée actuelle des loyers, même si, en Principauté, la valorisation du patrimoine reste la clé de tout investissement.

La demande n’a jamais été aussi forte… En 2024 et 2025, les loyers sur le marché immobilier monégasque ont bondi, les appartements familiaux se sont envolés, et les listes d’attente se sont allongées. La Principauté vit actuellement au rythme d’une vague locative inédite.

Le projet de passerelle piétonne entre le Yacht Club et Mareterra, porté depuis 2016 par l’association Ecopolis, a été de nouveau débattu au Conseil national, soutenu par plusieurs élus. Le gouvernement estime que les conditions techniques ne sont pas réunies ce qui laisse Ecopolis dans l’incompréhension. Détails.

D’ici 2030, 450 nouveaux logements domaniaux sortiront de terre en Principauté. Les élus du Conseil national savourent ces avancées tant attendues. Mais derrière la satisfaction, certaines revendications demeurent : davantage de T3 pour répondre à l’évolution des besoins des familles, et un coup d’accélérateur sur l’ambitieux projet Annonciade II — désormais rebaptisé “Urbanisation du Quartier de La Rousse” par le gouvernement.

Face à la crise immobilière et à la saturation des transports, certaines entreprises monégasques n’hésitent plus à acheter (voire à faire construire) des logements dans les communes limitrophes pour loger leurs salariés et rester attractives.

En Principauté, les programmes immobiliers neufs s’arrachent dès les premières étapes de construction. Un marché dynamique, porté par des atouts fiscaux et techniques. Voici l’essentiel à retenir.

En 2024 et 2025, le marché immobilier neuf en Principauté affiche des performances sans précédent, avec des montants records. Voici ce qu’il faut retenir.