Économie — Un centre commercial flambant neuf va être construit à Fontvieille. Sur quatre étages, 70 boutiques seront ouvertes. Le parking sera doublé et des logements domaniaux seront construits à partir du dernier niveau. Enfin, un cinéma multiplexe avec 4 salles complètera le tableau —
La consultation organisée par le gouvernement monégasque pour la rénovation et l’extension du centre commercial de Fontvieille avait été lancée il y a trois ans. Deux opérateurs étaient en lice pour remodeler cet espace commercial contenant une quarantaine de boutiques, un hypermarché et 600 places de parking. Entre Carrefour Property (qui avait racheté le projet Unibail) et la Socri, le choix semble s’être porté sur le second. Un opérateur implanté au Luxembourg qui a ouvert une société à responsabilité limitée à Monaco en 2017 publiée au journal officiel en mai 2019. Depuis plusieurs mois, le projet a été présenté et validé par le souverain. Le résultat ? C’est un bâtiment de 4 étages en verre avec beaucoup d’espaces végétalisés. « Le centre commercial gagnera 13 000 à 14 000 m2 d’espace commercial et passera de 38 à 70 boutiques », indique Philippe Clérissi, président du groupement d’intérêt économique de Fontvieille.
« Ça va vraiment secouer Monaco »
Celui-ci connaît particulièrement bien les lieux. Commerçant depuis 1992, il y détient deux boutiques (une de téléphonie et un bar à salade). « Trois ans après l’ouverture, on demandait déjà son extension. On sentait que le commerce se déplaçait. Il fallait agir. On ne l’a pas fait. Et maintenant, nous sommes en 2019. On n’a vraiment tardé à le rénover. » Pourtant les premiers coups de pioche vont bientôt se faire entendre. Dans le calendrier élaboré par l’État, les travaux devraient commencer en 2023 pour une ouverture au mieux en 2025/2026. Ces délais sont toutefois approximatifs, le centre commercial étant tributaire du chantier de l’ilot Pasteur, qui est lui-même en retard. « Ce sera un choc positif considérable pour le commerce monégasque, avertit déjà Philippe Clérissi. Ça va vraiment secouer Monaco qui est bien trop petit pour que le commerce y soit dispersé. » Au niveau urbanistique, Clérissi salue un projet « qui suit la topographie du lieu » et « qui s’intègre parfaitement au paysage ». Constitué en restanques sur quatre étages, son plus haut niveau se trouvera à la hauteur de la place du Canton. « Le dernier étage sera entièrement végétalisé créant ainsi une uniformité jusqu’à la place du Canton. »
Cinéma multiplexe
D’autre part, la construction d’une quarantaine de logements domaniaux dans une tour qui surplomberait l’ensemble est envisagée. Les villas situées dans le parc au-dessus du musée des voitures anciennes du prince devraient disparaitre. Au sous-sol, le parking sera doublé passant de 600 à 1 200 places. Et le projet de cinéma multiplexe aura bien lieu avec quatre salles « à la place de l’espace Léo Ferré », détaille Philippe Clérissi. « On compte beaucoup sur le cinéma pour dynamiser l’ensemble la semaine et surtout le week-end. » L’hypermarché Carrefour serait actuellement en négociation pour agrandir son espace de vente. Il pourrait se doter d’un ascenseur en son sein pour accéder du niveau 0 au niveau 1 si cela se concrétisait. « C’est vraiment un beau projet avec beaucoup d’espaces végétalisés et des cloisons intégralement en verre côté mer pour avoir une vision sur le port de Fontvieille », se réjouit déjà le président du groupement de commerçants. Pour les travaux, il faudra sanctuariser un temps le niveau 0. « Ils feront les travaux au-dessus de la dalle entre le niveau 0 et le +1. Au-dessus, tout sera transformé et refait. Quand les trois niveaux seront réalisés, ils proposeront aux commerçants du dessous de monter pour terminer le niveau zéro », explique Clérissi.
Proximité, service et convivialité
Doit-on s’attendre à un nouveau Polygone Riviera ou Cap 3 000 à Monaco ? « Nous souhaitons monter en gamme », prévient Philippe Clérissi. Sollicité à l’été 2018 par Jean Castellini, conseiller/ministre de gouvernement aux finances, le président du groupement a préconisé de tourner ce nouveau centre commercial « vers la proximité, le service et la convivialité ». Au fil des ans, il est certain que le projet a changé. « A l’époque, on demandait des enseignes phares que vous retrouvez aujourd’hui partout. » Ce qu’il faut en comprendre, c’est un changement de braquet par rapport à ce que l’offre commerciale de la région voisine propose. « On souhaite un centre ludique tourné vers la qualité de vie avec une blanchisserie, une agence de voyage, une onglerie, un barbier, un salon de thé, une belle marque qui vend des macarons, un traiteur etc. », énumère l’homme. Celui-ci apprécierait aussi que des enseignes de prêt-à-porter moyen de gamme, comme Ralph Lauren, s’intéressent à ce centre commercial nouvelle génération. Vont-elles adhérer au projet ? Philippe Clérissi en est convaincu. « Les enseignes sont tellement impressionnées par Monaco et son potentiel ! Je suis persuadé qu’il n’y aura aucun problème pour attirer les marques. Il faudra même choisir celles qui seront en adéquation avec la population monégasque. »
