Après deux rénovations en 1992 et 2012, la halle du marché de la Condamine « le cœur battant de la Principauté » s’apprête à vivre une troisième restructuration d’envergure. Un chantier qui débutera en janvier 2026 pour une durée d’environ 13 mois. Coût des travaux : entre 10 et 12 millions d’euros.
Que les habitués du marché de la Condamine se rassurent : si la halle va être totalement métamorphosée sur le plan esthétique et fonctionnel, son âme populaire et familiale, elle, restera intacte. Début mars, le maire Georges Marsan et plusieurs élus communaux ont dévoilé les premières images de ce lieu cher aux résidents monégasques totalement rénové. « Cette halle est un point de rencontre où toutes les classes sociales se mélangent. Un lieu d’échange et de partage, simple, populaire et familial, où l’on se rend spontanément pour partager des moments de vie. Le cœur battant de la Principauté », a résumé Georges Marsan. Pourquoi la commune a-t-elle décidé de s’engager dans ce chantier dont le coût est tout de même estimé (à ce stade) entre 10 et 12 millions d’euros, le tout financé uniquement par des deniers communaux ? Car, en réalité, elle n’avait pas le choix. « Des impératifs techniques, normatifs et sécuritaires nous imposent de lourds travaux pour adapter et remettre en conformité ce bâtiment », a justifié le maire. L’urgence de ces travaux (notamment en matière de sécurité incendie) a donc donné une idée aux élus : transformer cette contrainte en opportunité pour moderniser entièrement la halle. Car malgré son succès populaire, le lieu n’échappe pas à certaines critiques…
Les critiques des usagers
Pour mener à bien ce nouveau projet et répondre aux attentes de la population, la mairie a consulté en amont les commerçants, mais aussi les usagers. Un questionnaire (numérique et papier) leur a été soumis avec 17 questions. « Nous avons recueilli 1 027 réponses, dont 739 sur papier et 288 en ligne », précise à son tour Jean-Philippe Verdino, chef de service du domaine communal commerce – halles et marché. Un retour de terrain riche en enseignements puisque les adeptes de la halle ont énuméré un certain nombre de points à revoir. L’offre commerciale notamment : les usagers souhaiteraient une plus grande diversité de produits internationaux, une véritable charcuterie, un traiteur ainsi qu’un élargissement de l’offre bio et locale. Le confort thermique apparaît aussi comme un enjeu majeur. En hiver, le lieu est jugé trop froid, tandis qu’en été, la chaleur devient excessive. D’autres désagréments sont également pointés du doigt, notamment les odeurs de cuisson, le bruit ambiant, et un nombre insuffisant de toilettes. « D’une manière générale, les personnes consultées estiment également que la capacité d’accueil est insuffisante. Une augmentation du nombre de places assises est donc clairement souhaitée », rapporte encore Jean-Philippe Verdino. Côté mobilier, bien qu’il soit globalement jugé satisfaisant, des chaises plus esthétiques et confortables seraient appréciées, ainsi que des tables uniquement à deux, et d’autres plus longues, pour plus de convivialité. Si la circulation dans les allées est jugée correcte, un élargissement serait souhaité pour faciliter les déplacements. Concernant la configuration interne, les usagers ont aussi suggéré la suppression des cabines situées au centre de la halle. « Quant aux tarifs pratiqués, ils sont jugés, pour partie, assez élevés », a enfin précisé Jean-Philippe Verdino.
Plus d’espaces, un meilleur confort thermique, deux mezzanines… Ce qui va changer dans la nouvelle halle
Toutes ces critiques ont été manifestement prises en compte par les équipes de la mairie. L’architecte, François Lallemand, délégué aux services techniques communaux, a dévoilé tout ce qui changera. Pour permettre un meilleur chauffage en hiver et un rafraîchissement de la halle l’été, « l’isolation de la toiture sera nécessaire. Cela impliquera un renforcement de la charpente pour le supporter », a-t-il précisé. Les équipes ont également travaillé pour assurer « une meilleure absorption sonore ». Par ailleurs, « un nouveau système d’extraction commun des odeurs de cuisson sera mis en place pour garantir un environnement sain et plaisant. » Concernant l’intérieur de la halle, il sera totalement métamorphosé. La nouvelle configuration permettra d’accroître le nombre de places assises : de 160 à environ 300, incluant des espaces familiaux modulables. Les îlots centraux seront quant à eux supprimés pour dégager la perspective de la halle et améliorer la circulation des usagers. « Deux mezzanines offriront de nouvelles zones de confidentialité. Une salle fermée, privatisable, un bureau pour le domaine communal, ainsi qu’une régie avec une vue directe sur la halle feront également partie du programme. Enfin, nous avons aussi réussi à intégrer des sanitaires distincts pour les femmes, les hommes ainsi qu’un sanitaire accessible aux PMR généreusement dimensionnés pour accueillir une poussette et une table à langer », rajoute l’architecte. L’équipe communale a également décidé de revoir l’équipement audiovisuel avec deux écrans géants et une nouvelle sonorisation. Côté déco, l’architecte du projet — le Monégasque Jérôme Hein (The A group) — a misé sur des matériaux nobles, notamment le bois et la céramique, le tout avec de grandes baies vitrées et des mezzanines végétalisées qui renforceront la sensation d’espace et de lumière. Quant à la toiture, elle sera équipée d’une verrière, ce qui permettra d’apporter davantage de lumière naturelle et de réduire la consommation énergétique du bâtiment. Pour découvrir cette métamorphose, rendez-vous en début d’année 2027.
13 mois de cohabitation sur la Place d’Armes
Dès janvier 2026, la halle de la Condamine entamera une rénovation complète. Pendant ces 13 mois de travaux, les 20 commerçants désireux de poursuivre leur activité seront temporairement installés sur la Place d’Armes, où ils partageront l’espace avec les maraîchers. « Ça va être serré », reconnaît le maire Georges Marsan. Mais la commune l’assure. Tout sera fait pour leur assurer « un confort de travail ». « Nous échangeons régulièrement avec les commerçants sur ce sujet. Nous avons aussi accueilli en mairie les maraîchers parce qu’ils sont aussi concernés par cette période, assure Marjorie Crovetto, déléguée au service du domaine communal, commerce – halles et marché. Il est prévu aussi, avant le mois de juin, de recevoir individuellement chaque commerçant pour discuter de la situation de chacun et présenter les conditions de leur réinstallation dans le nouveau marché. » Comment la Place d’Armes sera-t-elle alors réaménagée ? Un barnum abritera les commerçants n’ayant pas d’installation de cuisson, tandis que ceux qui en ont, seront installés dans des structures individuelles. « Nous veillerons également à créer des espaces de convivialité pour que les clients conservent leurs habitudes, notamment pour les pauses déjeuner et les repas du soir. » Pour accueillir ces nouvelles installations, le jardin d’enfants devra être supprimé. En revanche, les différents kiosques (journaux, Topaze etc.) resteront sur place. Autre contrainte : les commerçants devront temporairement libérer les lieux pendant deux à trois semaines en mai 2026 pour permettre l’installation de la fan zone du Grand Prix de Formule 1. Quid des nuisances sonores pendant les travaux ? Pour limiter les désagréments, la halle sera insonorisée à l’aide de bâches acoustiques aux ouvertures, et les travaux bruyants seront planifiés en dehors des heures de repas. « L’impact sonore restera modéré, car il ne s’agit pas de grandes démolitions, mais simplement du démontage de cabines légères en structure métallique », précise à son tour François Lallemand, architecte et délégué aux services techniques communaux. À noter enfin que le restaurant Norma, situé à l’étage, ne devrait pas être impacté par les travaux.
Des commerçants qui redoutent une perte de chiffre d’affaires
Malgré l’enthousiasme pour le projet, les commerçants sont forcément préoccupés par cette période de transition. Tous redoutent une perte de chiffre d’affaires durant ces 13 mois de travaux. José Maestra, président de l’association des commerçants du marché couvert de la Condamine en témoigne : « La plupart des commerçants sont très contents de se retrouver avec un projet qui permettra l’accueil des clients avec du chauffage, de la climatisation et des installations adaptées aux différentes gastronomies. Évidemment, on partage tous la même inquiétude sur la période de travaux. La réalité économique est permanente », indique-t-il. Face à cette situation, certains commerçants demandent à la mairie de Monaco des solutions économiques adaptées. Notamment, une gratuité des loyers pendant les 13 mois de chantier. Selon les professionnels, cet accompagnement est nécessaire pour faire face aux pertes attendues. D’autant que certains étals seront réduits, notamment pour les maraîchers. Autre point de tension : la période du Grand Prix de Formule 1, en mai 2026. La mairie a annoncé que la Fan Zone de l’événement serait prioritaire, obligeant ainsi les commerçants à quitter la place d’Armes pendant deux à trois semaines. Un coup dur pour ces professionnels qui, bien que connaissant une baisse d’affluence pendant cette période en raison des difficultés d’accès à la halle, comptaient tout de même sur leur clientèle habituelle, à savoir les équipes des bateaux ou encore le personnel de sécurité du Grand Prix. Les commerçants seront-ils également contraints d’augmenter les prix pour compenser la perte de chiffre d’affaires ? Selon José Maestra ce n’est pas au programme. Mais d’autres commerçants jugent ce scénario difficilement évitable. Pour y voir plus clair, les commerçants devront attendre le mois de juin. Tous seront reçus individuellement en mairie. La commune a également indiqué qu’une deuxième conférence de presse serait organisée pour évoquer justement la prise en charge des commerçants et les conditions de déplacement sur la Place d’Armes.
Un parking souterrain sous le rond-point de la Place d’Armes ?
Le succès du marché de la Condamine a son revers. Difficile en effet de stationner dans cette zone très fréquentée. Une situation que regrette depuis des années le maire de Monaco. « Le parking actuel ne compte que 50 places. C’est insuffisant pour un quartier aussi dynamique », a-t-il toujours estimé. Voilà pourquoi Georges Marsan demande depuis un long moment la création d’un parking souterrain sous le rond-point de la Place d’Armes. Un projet qui, à ce stade, ne semble pas avancer du côté des autorités monégasques. « C’est un projet de plus grande ampleur, dépendant du gouvernement princier, pour lequel nous n’avons pas de retour », a indiqué début mars Georges Marsan. Le maire milite aussi pour qu’une liaison piétonne soit créée à l’avenir entre la Place d’Armes et le futur centre commercial de Fontvieille. Objectif : « que les passants aillent facilement d’un quartier à l’autre et qu’un dynamisme global se crée. »
