En dix ans, la Société des Bains de Mer a injecté des centaines de millions d’euros pour transformer le cœur de Monte-Carlo. Des investissements ayant généré des retombées économiques majeures pour la Principauté, de la hausse des recettes fiscales à la création d’emplois.
« Un petit pays, quand il ne construit pas, il tombe. Il se transforme en musée. Nous avons tous maugréé sur les travaux, mais c’est grâce à ça que notre économie en est là ». C’est ainsi que Guillaume Rose, directeur général éxécutif du Monaco Economic Board (MEB) et conseiller national, a introduit la conférence qui a eu lieu le 13 mai dernier à Monaco Tech. Organisée par le MEB et le Groupe Nice-Matin elle portait sur la contribution des grands projets d’infrastructure à l’économie monégasque. Au sein de la Société des Bains de Mer (SBM), c’est Olivier Bernard, Directeur du Développement Immobilier, qui s’est attelé à dresser un panorama des projets majeurs portés par le groupe ces dernières années, et de leur impact sur l’économie de la Principauté. « Entre 2005 et 2014, la SBM était un peu la belle endormie », a-t-il commencé par souligner. Après cette période de relative accalmie immobilière, une série de projets d’envergure ont redéfini le cœur de Monte-Carlo. Création du One Monte-Carlo (37 appartements), rénovation de l’Hôtel de Paris et du Café de Paris avec ajout de boutiques en pied d’immeuble (les dernières ont ouvert juste avant le Grand Prix) et réaménagement des abords paysagers… Ces chantiers ont représenté des investissements massifs pour la société : 390 millions d’euros pour le One Monte-Carlo et 270 millions pour l’Hôtel de Paris. Mais les retombées ont, elles aussi, été significatives, en premier lieu pour la SBM elle-même. Le repositionnement vers l’ultra-luxe a porté ses fruits : « En 10 ans (entre 2014 et 2024), le prix moyen des chambres de l’Hôtel de Paris est passé de 380 euros la nuit à 740 euros la nuit grâce aux travaux qui ont été réalisés », a indiqué Olivier Bernard.
L’immobilier locatif : le jackpot
Le renouveau du Café de Paris illustre lui aussi l’intérêt de ces investissements. Fermé en 2022 après avoir généré 11,2 millions d’euros de chiffre d’affaires, l’établissement a rouvert en novembre 2023 après travaux et a enregistré 16,1 millions de résultat en seulement quatre mois et demi d’exploitation. Par ailleurs, l’immobilier locatif de la SBM (qui compte à présent 67 appartements, 3 villas, les boutiques et les bureaux) génère aujourd’hui 135 millions d’euros de chiffre d’affaires annuel, soit 20% du chiffre d’affaires global de la société. C’est près de cinq fois plus qu’en 2014 où il générait 28 millions d’euros de chiffre d’affaires.
Les retombées pour la Principauté
Le Directeur du Développement Immobilier a ensuite insisté sur les retombées indirectes de ces investissements pour la Principauté. « Ce sont des emplois ponctuels pour les entreprises de construction pendant la durée des travaux, ainsi que des emplois à terme dans le commerce, l’hôtellerie, et la restauration (l’ouverture d’Amazonico a, à elle seule, créé 200 emplois). Ce sont aussi 20 millions d’euros de TVA supplémentaire par an générée pour l’État grâce à l’augmentation de l’activité induite par l’exploitation de ces nouvelles infrastructures », a-t-il affirmé. De plus, les travaux réalisés ont selon lui participé à l’augmentation notable de la fréquentation de la place du Casino. 23 000 visiteurs ont été enregistrés au 31 décembre 2024, contre 15 000 l’année précédente à la même date. Interrogé sur les projets en cours et à venir, Olivier Bernard a cité la rénovation des chambres de l’Hôtel Hermitage et du Monte-Carlo Bay qui s’étalera sur cinq ans. « Nous voulons rester à la pointe de l’ultra-luxe pour satisfaire nos clients, et cela nous permettra aussi d’augmenter les prix », a-t-il indiqué.
