C’est une tendance de fond que l’on observe depuis plusieurs années… Les promoteurs immobiliers à Monaco construisent désormais de plus en plus d’appartements et de villas de plusieurs centaines de m² avec des prestations très haut de gamme. Pourquoi cette nouvelle orientation ?
Pour répondre aux desiderata d’une clientèle très fortunée, aux budgets parfois illimités, et souvent déçue par la taille des biens à Monaco et le niveau des prestations, les promoteurs immobiliers monégasques ont revu leur copie et mis les bouchées doubles pour bâtir et commercialiser des biens extrêmement luxueux sur le marché. La construction d’appartements XXL, penthouse, duplex, triplex et autres villas se sont en effet multipliés sur le marché monégasque ces dernières années. « Il y a un peu plus de 5 ans, plusieurs problématiques ont été clairement identifiées. Tout d’abord, le parc immobilier monégasque manquait très clairement d’appartements de grande superficie. Ensuite, le niveau des prestations dans les immeubles de bon standing, n’était pas à la hauteur par rapport à ce que l’on pouvait trouver dans des grandes capitales, nous confirme Florian Valeri directeur de Valeri Agency. Les promoteurs immobiliers — à l’exception de certains projets dans des quartiers un peu moins prisés — ont donc tous axé leur développement en ne créant que des grandes unités, et en mettant en place des niveaux de prestations haut de gamme. »
De la Tour Odéon au Bay house
La Tour Odéon livrée en 2015 est sans doute l’opération qui a donné le véritable coup d’envoi à cette tendance des appartements XXL. Dans les plus récentes promotions, on peut citer notamment Le 26 Carré Or livré il y a deux ans, mais aussi le projet Mare Terra sur l’extension en mer, ou encore le Bay House, la partie privative de Testimonio II dans le quartier La Rousse livrée à la fin de l’année 2024. Sur toutes ces opérations, ce sont des biens qui s’échelonnent entre 300 m² jusqu’à 2 500 m² parfois. Les agents immobiliers citent également le Pavillon Diana. Ce petit immeuble situé au 14 boulevard de Belgique et livré en 2020 est uniquement composé de trois appartements de maître, mesurant chacun plusieurs centaines de m².
Prix XXL
Qui dit appartement luxueux, dit prestations haut de gamme (avec notamment piscine privative au sein même des biens) mais aussi prix XXL. Les tarifs sont même qualifiés « d’extraterrestres » par les agents immobiliers eux-mêmes. Il est désormais fréquent de voir des biens neufs affichés à des sommes dépassant allègrement les 80 000 euros voire les 100 000 euros le m², alors que les opérations immobilières sont encore loin d’être livrées.
Nouvelle tendance : des appartements scénarisés et décorés pour mieux les vendre
Les clients qui acquièrent un bien en Principauté rénovent-ils généralement les biens qu’ils achètent ? Selon les agents immobiliers, il y a deux cas de figure. Certains préfèrent acheter des appartements clés en main car ils n’ont pas de réseau sur place pour suivre les travaux et n’ont pas envie de s’embêter avec cela. « Leur temps est précieux. Ils achètent ainsi des appartements tels qu’ils les ont visités, nous indique un professionnel. C’est la raison pour laquelle d’ailleurs de plus en plus de professionnels de l’immobilier, comme les marchands de biens, vont carrément scénariser les appartements en mettant du mobilier, des objets de décoration, et même des vêtements dans les placards de dressing, pour véritablement donner l’image d’un appartement qui vit. Cela favorise la projection des potentiels acquéreurs. Cette méthode marche manifestement très bien ». D’autres clients moins pressés et qui sont prêts à mener des travaux d’envergure, vont favoriser des produits à rénover pour les aménager à leur goût.
L’info en plus !
Si de plus en plus de villas luxueuses sont construites à Monaco dans les nouvelles promotions immobilières, d’anciennes villas en revanche ont été détruites pour construire à la place des tours d’habitation. Dans une étude publiée en 2019, l’IMSEE rappelle par exemple que « cinq villas ont été démolies pour la construction des 22 étages de la Tour des Giroflées (devenue aujourd’hui la résidence MoNa NDLR). Le bâtiment Stella à la Condamine a également remplacé 7 autres villas. »
