Plusieurs grandes constructions domaniales et opérations de petite taille ont été programmées durant les 15 prochaines années. L’Obs’ fait le point.
Dès 2019 — Petites opérations : plusieurs dizaines de logements à court terme
Pour construire des logements domaniaux neufs à moindre coût et livrables à court terme, le gouvernement a opté pour la construction d’opérations dites “intermédiaires”. Au moment du budget primitif 2019, plusieurs d’entre elles ont été entérinées avec le Conseil national. En 2019, il y a par exemple l’opération Soleil du midi. Situé au 29 bis rue Plati, cet immeuble comptera au total 25 appartements domaniaux. Autre projet : l’opération Picapeira livrée en 2021 pour 14 appartements. Ce projet immobilier est situé en bordure de l’avenue de l’Annonciade et du Chemin de la Rousse. En 2022, c’est l’opération Carmelha située au 12, avenue Saint-Roman qui devrait être livrée avec au total 25 appartements. Mais ce n’est pas tout : « En 2023, nous livrerons une nouvelle opération située sur la Villa Les Lierres, en espérant la coupler avec l’immeuble voisin (48 appartements avec un solde net de 36). Il y a également une opération au Boulevard de Belgique au niveau de la Villa Le Mas et du Palais Honoria, et enfin une autre opération, de plus petite dimension située, au niveau du Portier (16 appartements avec un solde net de 11) », a énuméré le ministre d’État, Serge Telle. Rappelons également qu’à court terme, les quatre bâtiments des Jardins d’Apolline, actuellement en pleine rénovation, vont être surélevés. En 2019, ce sont les blocs B et D qui vont être rehaussés avec 17 appartements supplémentaires. Et en 2020, c’est au tour des blocs A et C, avec 28 appartements en plus. S.B.
En 2022 — Grand Ida : 140 appartements pour les Monégasques
Pour parler du feuilleton “Ida”, il faut remonter quelques années en arrière. Plus précisément en 2009. Cette année-là, l’État a acheté la Villa Ida (située au boulevard Rainier III) pour un montant de 15 millions d’euros. Mais ce petit projet immobilier — initialement réservé aux enfants du pays — a changé de moutures, d’envergure et de dénominations maintes fois… Nous avons eu droit tantôt à “moyen Ida”, “grand Ida” et même “très grand Ida” selon la taille du projet envisagé. Manifestement, le gouvernement a finalement choisi la dénomination “Grand Ida”. Et sur le contenu, on est bien loin du projet d’origine… On sait à présent qu’il s’agira bel et bien d’un grand projet de réaménagement et de remembrement de l’ensemble du quartier de la Colle, entre l’avenue Crovetto Frères et le boulevard Rainier III. Quid des logements domaniaux qui seront construits dans ce futur quartier remodelé ? Selon les derniers chiffres livrés par le gouvernement, 140 logements y seront construits (avec un solde net de 94). En revanche… pas un seul pour les enfants du pays. Ce qui a d’ailleurs fait grincer des dents les représentants de cette communauté (voir article par ailleurs). Pour pouvoir livrer cette opération le plus rapidement possible — c’est-à-dire d’ici trois à quatre ans (phase 1) — gouvernement et conseil national sont actuellement en train de choisir un maître d’ouvrage délégué (MOD) capable de terminer le chantier dans les délais convenus. S.B.
En 2022 — Testimonio II et II bis : 340 appartements domaniaux
Il s’agit du dernier grand terrain constructible de la Principauté… A l’entrée Est de Monaco, entre le boulevard d’Italie et l’avenue Princesse-Grace, vont émerger de terre, en 2022, deux tours. La première, Testimonio II, (qui a été surélevée) contiendra 181 appartements. La deuxième, Testimonio II bis, abritera 158 appartements. Au départ, ce n’était pourtant pas le scénario envisagé… Seule une tour devait en effet être érigée, mais à la demande du conseil national, le gouvernement a revu sa copie, et décidé qu’une deuxième allait être construite sur cette même esplanade. « Le premier projet, à savoir Testimonio II, a donc pris une année de retard, mais ce décalage va être largement compensée par le fait que les deux tours seront finalement construites et livrées au même moment », a indiqué en conférence de presse le ministre d’État, Serge Telle. Sur les conditions financières, le gouvernement et l’opérateur en charge des travaux sont manifestement tombés d’accord. « Il était important pour l’État que cette deuxième tour respecte le prix de la première. Nous sommes donc dans les mêmes conditions financières », a encore précisé Serge Telle. Côté travaux, pas de surprise. « Nous ne pouvions pas engager deux entreprises de travaux publics différentes sur un même chantier. Il y a une cohérence et une corrélation de chantier à respecter », a justifié le ministre d’État. En revanche, le gouvernement et l’opérateur en charge des travaux ont dû faire face à un petit accroc… Au départ, l’État avait envisagé de racheter la Villa Florida (située sur ce terrain) pour laisser un plus grand espace entre les deux tours. Sauf que… le gouvernement n’a pas trouvé de terrain d’entente avec les propriétaires « sur des propositions de prix raisonnables ». « Ce que nous avons donc décidé de faire avec le conseil national, c’est de pousser la Tour Testimonio II bis au plus près de la Villa Florida. Évidemment, j’en suis désolé pour les propriétaires car la valeur de leur bien va tout d’un coup s’écrouler. Mais c’est un choix qu’ils ont fait et que le gouvernement assume », a indiqué Serge Telle. S.B.
De 2026 à 2033 — Après l’opération Pasteur… une avalanche de logements neufs
Si vous empruntez l’avenue de Fontvieille, vous noterez sans doute qu’un énorme chantier est en cours de construction… Il s’agit de l’opération îlot Pasteur. Ce chantier est capital puisqu’il va accueillir un certain nombre d’ouvrages stratégiques pour la Principauté : à savoir le nouveau collège (d’une capacité d’accueil de 1 500 élèves), la nouvelle Médiathèque municipale, ou encore le nouvel espace Léo Ferré. Cette opération Pasteur est également centrale, car une fois qu’elle sera livrée, d’autres chantiers — dont des constructions domaniales — vont pouvoir être lancés. Notamment : la rénovation du centre commercial de Fontvieille. Après quelques atermoiements, des logements domaniaux seront finalement bel et bien construits sur le toit de ce nouveau complexe commercial. A priori : livraison prévue en 2026. Mais ce n’est pas tout. Lorsque l’actuel collège Charles III sera détruit — et aura déménagé à l’ilot Pasteur — il sera à son tour remplacé par la construction de logements domaniaux (sur l’opération Annonciade II). Le gouvernement parle d’une échéance à 2029. Enfin, la caserne des carabiniers située aujourd’hui au 5 boulevard de Belgique, sera, de son côté déplacée à l’Annonciade. En lieu et place de cette caserne, sera construit, là encore, un nouvel immeuble domanial. Calendrier prévu : 2033. Au total, selon le gouvernement, ce grand puzzle de chantiers va permettre la construction de 505 appartements (avec un solde net de 470). S.B.
