En seulement dix ans, le prix moyen au mètre carré d’une revente immobilière à Monaco a bondi de 31 750 euros en 2013 à 50 982 euros en 2022. A-t-on désormais atteint un palier qui ne pourra être dépassé ? Pas sûr selon nos experts immobiliers.
Sa progression a été fulgurante et ce sont les investisseurs qui s’en frottent les mains. En à peine une décennie, le prix du mètre carré a bondi en principauté passant d’un peu plus de 30 000 euros en moyenne en 2013 à plus de 50 000 euros moins de 10 ans plus tard. Les agents immobiliers dans le métier depuis plusieurs décennies ont été les premiers témoins de cette hausse spectaculaire des prix : « Au moment du passage à l’euro en 1999, un studio de 25 m² au Château Périgord coûtait entre 250 000 et 270 000 euros. Deux ans après, en 2002, on passait déjà à 350 000 euros. Aujourd’hui, le même vaut plus d’1 million d’euros. Tout avance très vite », nous confie un agent immobilier. D’ailleurs, trouver un studio à moins d’un million d’euros en Principauté, est-ce encore possible ? « C’est possible, mais vous serez très proche tout de même du million d’euros, et il s’agira d’un produit d’entrée de gamme. On dit souvent que le ticket d’entrée en Principauté, c’est un million d’euros. Et à ce tarif-là, ne vous attendez pas à avoir quelque chose de mirobolant… »
Les “High Net Worth Individuals” : « leur pouvoir d’achat ne devrait que se renforcer »
Avec un prix au m² qui frôle les 51 000 euros, a-t-on d’ailleurs atteint un plafond de verre ou bien ces chiffres peuvent-ils encore s’envoler ? Difficile de faire une prédiction précise. Cependant, l’état actuel du marché de la vente à Monaco donne des signes plutôt encourageants en ce sens. « Je ne pense pas que l’on ait atteint un plafond car le marché est encore arbitré par la loi de l’offre et la demande », soutient Florian Valeri, à la tête de Valeri Agency. Même son de cloche pour Jean-Yves Le Graverend, directeur de l’agence John Taylor. « Les 50 000 euros le m² sont un minimum qui peut être augmenté. Je pense même qu’il sera franchi à la hausse dans un avenir pas si lointain. » Cette certitude émane de données claires et chiffrées qui prouvent que le nombre de millionnaires dans le monde ne cesse d’augmenter. Ce que confirme l’agent immobilier Florian Valeri. « La courbe de richesse des High Net Worth Individuels — clientèle que l’on souhaite attirer à Monaco — augmente plus vite que les prix de l’immobilier en Principauté… Moralité : leur pouvoir d’achat ne devrait que se renforcer. Je ne vois donc pas pourquoi les prix ne continueraient pas leur ascension. » Cette notion de 50 000 euros le m² est aussi à prendre avec des pincettes dans la mesure où les prix de vente peuvent littéralement exploser selon les produits sur le marché. « La vérité du marché, c’est entre 28 000 et 115 000 euros le m² », constate Laurent Locchi, directeur adjoint de Miells Christie’s.
