Immobilier

Situé à l’entrée ouest de la Principauté, l’édifice domanial de 11 étages pour 88 logements, datant de 1966, va être revu entièrement. A sa place, ce sont trois tours de 13, 18 et 23 étages, qui vont s’élever pour abriter 197 appartements, si le permis de construire est accordé. Coût total des travaux : 155 millions d’euros.

Contrairement à la ville de Beausoleil où le marché de l’immobilier est très actif, dans la commune de Cap d’Ail, très peu de biens sont à la vente. Quels sont les atouts et les faiblesses de ce micromarché frontalier de la Principauté ?

Les ventes d’appartements à Monaco, que ce soit sur le marché de l’ancien ou du neuf, ont été très nombreuses sur les six premiers mois de l’année 2022. Zoom sur les principaux chiffres.

On l’appelle également la « presqu’île des milliardaires »… Saint-Jean-Cap-Ferrat a été évaluée en 2021 comme la ville la plus chère de France sur le marché de l’immobilier. Ce sont ses somptueuses villas aux mains de très riches propriétaires étrangers qui font flamber la moyenne des prix.

Proche de Monaco, la Turbie séduit par son « esprit village ». Dans ce havre de paix — où de nombreux résidents monégasques y ont leur maison secondaire — les prix ont, selon les professionnels de l’immobilier, triplé voire quadruplé en 20 ans.

Une étude de l’IMSEE publiée cet été le confirme à nouveau… Le secteur de la construction en Principauté est en constante hausse,  avec un chiffre d’affaires qui dépasse les deux milliards d’euros en 2021. Actuellement, 41 projets immobiliers sont en cours de construction.

Ruelles du centre-ville, nouvelles constructions sur le boulevard Guynemer, ou immeubles situés à proximité immédiate de Monaco… Les prix de l’immobilier sur la commune de Beausoleil s’échelonnent entre 5 000 et plus de 10 000 euros le m2. Plusieurs professionnels de l’immobilier nous ont livré une estimation des prix, secteur par secteur.

Pour protéger le patrimoine immobilier monégasque, plusieurs dizaines de bâtiments, façades, et espaces verts bénéficient d’une protection particulière. Le service de l’État aux manettes de ce sujet – la DPUM – nous explique dans les grandes lignes quelles sont les règles établies en Principauté dans ce domaine.

Pour loger une partie de ses travailleurs, la Principauté est propriétaire d’immeubles situés dans les communes limitrophes françaises : à Cap d’Ail, Beausoleil et Roquebrune-Cap-Martin. A ce jour, 600 logements ont été construits. Mais à qui sont destinés ces appartements ? Et quels sont les projets en cours ? L’Obs’ fait le point

Présélectionnée pour être « Le Monument préféré des Français », la villa Rothschild située sur la presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat domine la Méditerranée. Sur un terrain de 7 hectares, elle a été pensée comme un véritable voyage