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Située aux portes de la Principauté, la commune est le refuge des travailleurs monégasques, et « the place to be » pour les investisseurs en quête d’une alternative toute proche, mais plus accessible. Entre marché locatif ultra tendu, demande soutenue, et projets haut de gamme à venir, le dynamisme du marché immobilier beausoleillois semble inébranlable.

Le marché immobilier Saint-Jeannois est dominé par des villas prestigieuses aux jardins luxuriants. Les prix vertigineux réservent la commune à une clientèle très internationale et triée sur le volet, dans laquelle 80 % des propriétés sont des résidences secondaires. Mots d’ordre : prestige, calme et confidentialité.

Dans le pays où l’immobilier est le plus cher au monde, les chambres de bonnes sont vendues ou louées à des prix pharamineux. D’autres petits espaces tels que les caves ou les parkings, se négocient également à prix d’or. Ils sont très recherchés pour un usage personnel mais sont aussi devenus un produit d’investissement.

Pilier de l’économie monégasque, le secteur de la construction était le troisième employeur de la Principauté en 2023 avec 6 645 salariés (hors intérim). Mais ce chiffre pourrait être considérablement réduit. En cause : les grands chantiers que sont Testimonio, Mareterra ou encore l’ilot Pasteur seront bientôt finalisés, et aucun autre chantier d’envergure n’est à l’heure actuelle programmé. Fabien Deplanche, président de la Chambre patronale du bâtiment craint des surpressions d’emplois dans ce secteur d’activité et de potentielles difficultés de trésorerie pour les entreprises.

Créée en 2016, « La Conciergerie » propose des services sur mesure aux locataires et aux propriétaires logeant dans les cinq résidences du Groupe Michel Pastor. Des prestations personnalisées, qui, pour satisfaire une clientèle exigeante en quête de confort et de tranquillité, vont bien au-delà des standards hôteliers.

En matière d’immobilier, les trois villes les plus chères de France sont situées sur la Côte d’Azur selon une récente étude de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM). Le logement est globalement plus cher dans les stations balnéaires que dans les autres communes, porté par une demande accrue post-Covid et avantagé par un parc plus qualitatif, en particulier dans le Sud. Cependant, les risques climatiques, jusqu’ici ignorés, pourraient bien commencer à freiner l’engouement.

Si la Principauté est un territoire très cosmopolite avec plus de 140 nationalités différentes, force est de constater que les Américains, les Asiatiques, les moyen-orientaux et les latino-américains ne sont pas très intéressés par le marché immobilier monégasque et une domiciliation à Monaco. On vous explique pourquoi.

Après des années d’abus, une nouvelle loi encadre désormais le métier de marchands de biens en Principauté. Les agents immobiliers s’en réjouissent mais s’inquiètent tout de même pour la pérennité de cette profession.

Les professionnels de l’immobilier sont unanimes : la clientèle britannique haut de gamme se montre de plus en plus intéressée par une domiciliation en Principauté.

Le marché immobilier monégasque connaît depuis 2023 un repli assez significatif du nombre de transactions. Le contexte international tendu et la hausse des taux d’intérêt en sont les causes principales. Reste à déterminer si le récent placement de Monaco sur liste grise sera, lui aussi, un facteur aggravant.