En principauté, 26% des surfaces construites utiles se trouvent sur des extensions en mer.
La dernière en cours, celle de l’Anse du Portier, rapportera au pays 60 000 m2. Sur une superficie de 2 km2, dont un tiers est bâtie, l’évolution des surfaces est scrutée à la loupe. État des lieux.
1496 bâtiments composent le territoire de la Principauté. Ce qui en fait une des zones urbaines les plus densifiées au monde. Même si peu de place reste disponible, les projets immobiliers continuent de fleurir. D’une part, parce que Monaco a opté pour des démolitions/constructions qui lui permet d’augmenter sa surface bâtie utile. Mais aussi parce que depuis le début du siècle dernier, la Principauté gagne de l’espace en construisant directement sur la mer. “Les extensions en mer représentent une réponse au défi de l’aménagement du territoire”, considère l’Institut monégasque de la statistique et des études économiques (IMSEE). Six opérations ont déjà eu lieu. Celle de l’Anse du Portier, qui ne sera pas achevée avant 2025, constituera la septième. Et fera encore gagner 60 000 m2. “Au total, les extensions en mer auront permis l’édification de 840 000 m2, soit plus de 26% du total construit en principauté.” L’apport de ces avancées sur la mer est donc indéniable pour Monaco. Est-ce que d’autres projets pourraient voir le jour dans les années à venir? La question est difficile tant l’espace demeure contraint dorénavant.
En 2020, on compte tout de même 800 bâtiments d’avant 1930. Soit plus de la moitié des édifices existant dans le pays.
De la hauteur
En parallèle, c’est donc une autre stratégie que le gouvernement monégasque a décidé de privilégier: reconstruire pour mieux répondre au besoin d’espace. “Au cours de la dernière décennie, un renouvellement important des surfaces utiles s’est opéré: 56 bâtiments ont été démolis et remplacés par 60 construction neuves. La surface construite en principauté a augmenté de 252 700 m2”, relate l’Imsee. Une opération emblématique avait fait couler beaucoup d’encre: celle de la démolition du Sporting d’Hiver et la construction du One Monte-Carlo initiée en 2016. Gain net pour la surface commerciale du Carré d’Or: 4 000 m2. Depuis 2010, c’est aussi vers les hauteurs que se tournent les constructions. Sept nouveaux bâtiments de plus de 15 étages ont été édifiés. Prochainement, dans le quartier de Saint-Roman entre la rue des Giroflées et le boulevard du Tenao, la Tour des Giroflées devra compter 73 appartements de grand standing répartis sur 22 étages. Cette réalisation a nécessité la démolition de cinq villas. L’immeuble Stella, livré en 2018 dans le quartier de la Condamine, sur 12 étages a pu être édifié au détriment de sept villas. Au total, ce sont 99 logements, une école maternelle publique et l’International University of Monaco qui y ont trouvé leur place. Autre construction d’envergure: le projet Testimonio II vers le quartier La Rousse qui comprend notamment deux tours résidentielles de 339 appartements (voir article par ailleurs).
800 bâtiments datant d’avant 1930
Plusieurs personnalités et anonymes se sont émus de la disparition croissante des immeubles historiques de la principauté. En 2020, on compte tout de même 800 bâtiments d’avant 1930. Soit plus de la moitié des édifices existant dans le pays. Le besoin d’expansion, à cause du nombre de logements pour les Monégasques et d’une activité économique soutenue, pousse à rentabiliser au maximum l’espace. Sur les 3,16 millions de m2 de surface construite, l’écrasante majorité (61%) est utilisée pour le logement. Et c’est dans le quartier de Monte-Carlo que l’on comptabilise le plus de bâtiments (334), suivi par le quartier de la Condamine (278) puis Monaco-Ville (228). Les surfaces hôtelières se concentrent logiquement à Monte-Carlo (65%) et au Larvotto (25%). Alors que la quasi-intégralité des surfaces industrielles se trouve à Fontvieille. Mais au vu de la multiplicité et de l’emballement des chantiers de construction, on imagine que le visage immobilier de Monaco est encore loin d’être figé.
