Les travaux ont démarré dans le courant du mois de juillet. Après de multiples tergiversations, le projet Grand Ida a enfin été initié dans le quartier Plati.
Au total, environ 170 logements domaniaux, une crèche de 35 berceaux, ainsi que des locaux professionnels et commerciaux seront construits à l’horizon fin 2023.
Il y a d’abord eu le “Moyen Ida”, puis le “Grand Ida” et même le “Très grand Ida” selon la taille du projet envisagé… (1) Finalement, c’est bel et bien le projet, et le nom, Grand Ida, qui ont été retenus. Après de nombreuses tergiversations, ce vaste ensemble immobilier qui va transformer radicalement le quartier Plati est enfin lancé. Les travaux ont démarré cet été, à la mi-juillet. Dans le détail, environ 170 logements domaniaux, une cinquantaine d’appartements privés (qui reviendront aux propriétaires des anciens logements), un parking de stationnement de plus de 350 places, une crèche de 35 berceaux, des locaux professionnels et commerciaux, ainsi que des espaces paysagers et piétonniers seront bâtis. De quoi nettement embellir cette zone de la Principauté, jusqu’alors peu attractive.
Sur le boulevard Rainier III et la rue Plati
Coté périmètre du chantier, il est plutôt vaste. Le projet inclut le bâtiment du FAR (relogé désormais au boulevard du Jardin exotique), ainsi que les immeubles qui s’étendent du 1 au 7 boulevard Rainier III. “Les propriétaires des immeubles situés 8, 10, 12 et 14, rue Plati jouxtant l’opération ont également été approchés pour savoir s’ils souhaitaient céder à l’Etat leur bien moyennant une dation afin que lesdits bâtiments soient intégrés au projet. Tous les propriétaires ont donné leur accord”, nous précise Rémy Rolland, administrateur des domaines. Rien que cette extension du périmètre permettra de réaliser 20 appartements domaniaux supplémentaires, 35 appartements privés qui reviendront aux propriétaires des 8, 10, 12 et 14, rue Plati, 100 places supplémentaires de parking et davantage encore de locaux commerciaux et tertiaires.
Surélévation des Mélèzes de deux étages et pas de démolition
Concernant les immeubles à proximité, à savoir les Cèdres et les Mélèzes, retournement de situation. Finalement, ils ne seront pas démolis et reconstruits, comme cela avait été initialement envisagé. Concernant spécifiquement les Mélèzes, un immeuble des années 70, les services de l’Etat ont opté pour une rénovation du bâtiment et une surélévation de deux étages (un sixième et un septième étage) pour y réaliser 14 appartements supplémentaires. 7 par niveau. Il s’agira de deux pièces. Concernant les Cèdres, seule une rénovation est prévue (dans un second temps) et cette fois, sans surélévation. Concrètement, quelles seront alors les améliorations prévues pour ces deux immeubles? Dans les deux cas, les travaux prévoient d’apporter une meilleure isolation acoustique et thermique des bâtiments. “Les fenêtres et les volets roulants des logements seront remplacés pour obtenir une meilleure isolation phonique. Les façades seront refaites et une isolation extérieure sera également posée. Enfin, le chauffage à fioul sera remplacé par une pompe à chaleur raccordée sur la boucle thalassothermique”, précise encore Remy Rolland.
Pas de rénovation de l’intérieur des appartements
Sur les Mélèzes, le démarrage des travaux est envisagé au début de l’année 2021. Ils seront réalisés et finalisés concomitamment au Grand Ida, soit à la fin de l’année 2023. Concernant les Cèdres, le calendrier des travaux n’est pas encore fixé. Quid alors de l’intérieur des appartements aux Mélèzes? L’administration des domaines affirme que les 42 logements ne seront pas rénovés. “Les interventions, notamment, de remplacement des fenêtres et des volets roulants seront majoritairement réalisées par l’extérieur pour minimiser l’impact sur les appartements occupés, nous indique-t-on. Rappelons toutefois que les appartements des Mélèzes, comme tout appartement domanial, une fois qu’ils sont libérés par l’occupant, font l’objet de la part de l’administration des domaines d’une rénovation avant d’être réattribués à une autre personne.”
Le projet incluait le bâtiment du FAR (relogé désormais au boulevard du Jardin exotique), ainsi que les immeubles qui s’étendent du 1 au 7 boulevard Rainier III. L’opération va également être étendue aux co-propriétés situées du 4 au 14 rue Plati
Bémols pour les locataires
Evidemment, malgré les travaux d’isolation acoustique qui seront réalisés, les locataires des Mélèzes vont subir pour un temps, de fortes nuisances sonores. “Il n’a pas été caché aux résidents des Mélèzes que la phase fondation et terrassement d’un chantier est toujours bruyante. Il leur a été toutefois précisé que les travaux d’isolation seront anticipés le plus tôt possible pour limiter et réduire au plus vite ces nuisances”, soutient Rémy Rolland. Autre bémol: certains appartements des Cèdres auront la vue bouchée en raison de ces deux étages supplémentaires construits aux Mélèzes… Mais selon Rémy Rolland, même sans cette surélévation, la vue de certains appartements des Cèdres aurait été obstruée, dans tous les cas, par la présence des futurs immeubles du Grand Ida
(1) En 2009, l’État a acheté la Villa Ida (située au boulevard Rainier III) pour un montant de 15 millions d’euros. Ce petit projet immobilier était initialement destiné à loger les enfants du pays. Dans la version finale et qui vient de démarrer, aucun logement pour les enfants du pays n’est finalement prévu.
Projet Grand Ida : Ce qu’il faut retenir
- Plus de 170 logements domaniaux
- 55 logements privés
- 160 caves
- 350 places de stationnement
- Crèches de 35 berceaux
- Foyer de vie et unités de vie collectives: 10 logements pour 9 résidents et 3 accompagnants
- Bureaux et commerces
Trois questions à Rémy Rolland Administrateur des domaines
Dans le cadre du projet Grand Ida, pourquoi a-t-il été décidé de ne pas démolir et reconstruire les immeubles Les Mélèzes et Les Cèdres ? C’est ce qui avait pourtant été décidé initialement…
Concernant les Cèdres et les Mélèzes, il avait été évoqué de les intégrer à l’opération Grand Ida. On parlait à l’époque d’un “Très Grand Ida”. Il s’agissait alors d’un remembrement de ce quartier sur un périmètre encore plus large. Pour diverses raisons, il a été préféré ne pas démolir ces deux immeubles qui sont de bonne qualité. Il a été opté pour une réhabilitation et une surélévation de deux étages des Mélèzes dans un premier temps. Et dans un second temps, une réhabilitation des Cèdres, sans surélévation.
Quelles sont véritablement les raisons qui ont poussé à ce choix ?
C’est un ensemble de raisons. Il y a d’abord une problématique de relogement des résidents. Les Mélèzes, compte 42 appartements et les Cèdres 130. Un relogement de tous ces résidents demeure relativement complexe et n’est pas sans incidence pour eux. La démolition/reconstruction de ces deux immeubles aurait également représenté des travaux très conséquents et des nuisances supplémentaires. La livraison du projet Grand Ida (aujourd’hui prévue fin 2023) aurait pris bien plus de temps si cette démolition/reconstruction avait été intégrée, pour un gain net d’appartements très faible.
Au niveau architectural, cet immeuble des années 70 sera dans un ensemble totalement neuf, beaucoup plus contemporain et moderne : n’est-ce pas problématique ?
Non, car il est prévu de moderniser l’esthétique du bâtiment. Dans le cadre de la rénovation de l’immeuble, la façade va être remise au goût du jour. L’esthétique du bâtiment sera ainsi améliorée. De même pour les deux étages supplémentaires qui seront créés. Leur architecture sera sobre et contemporaine, plus en harmonie avec les autres immeubles domaniaux.
