Le projet Testimonio II comprendra au total 336 appartements domaniaux, 54 appartements privés, 5 villas de grand luxe et l’École internationale de Monaco.
Daniele Marzocco, administrateur délégué du groupe Marzocco, nous livre tous les détails de cet ensemble immobilier.
Bâtir des ensembles immobiliers à Monaco est toujours un défi. Et la construction du projet Testimonio II ne fait pas exception à la règle… Situé sur la dernière grande parcelle de terrain constructible en Principauté — entre le boulevard d’Italie et l’avenue Princesse Grace — le site présentait en effet de lourdes contraintes à l’origine : un terrain tout en longueur, avec une très forte déclivité, des emprises réduites, une hydrogéologie et une géotechnique compliquées… Pour mener à bien ce chantier complexe, le groupe Marzocco s’est donc entouré d’une équipe pluridisciplinaire : le groupe Vinci, l’architecte monégasque Alexandre Giraldi, le cabinet d’architecture Arquitectonica et l’architecte d’intérieur Laura Sessa. Quant aux entreprises désignées pour la construction, elles sont au nombre de trois : Vinci construction, les entreprises Caroli BAT et Caroli TP et la société Satri. Après un concours lancé en octobre 2013, c’est donc le groupement Marzocco/Vinci Immobilier qui a été retenu par l’État monégasque. Côté calendrier, il faudra attendre encore 4 ans pour voir cette opération publique/privée totalement achevée : « Les travaux ont démarré en 2017 et la livraison complète devrait être terminée en 2024 », nous précise en effet Daniele Marzocco, administrateur délégué du groupe Marzocco (1).
Plus vaste que l’extension en mer ?
L’une des singularités de ce chantier est tout d’abord sa superficie très étendue. En termes de surface, ce projet est, semble-t-il, plus vaste encore que l’extension en mer… « Il ne nous revient pas de comparer les projets entre eux, répond Daniele Marzocco. Mais avec une surface de 150 000 m2, Testimonio II est effectivement l’un des plus importants à Monaco. Son ambition est d’une part de réaliser un nombre important de logements pour les Monégasques, et d’autre part, d’offrir à nos clients privés l’opportunité de bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel grâce à des résidences familiales de prestige, avec des services associés. » En effet, ce projet contient dans sa configuration actuelle, deux tours résidentielles de 25 et 30 étages, dont les hauteurs respectives sont de 90 et 100 mètres. « Dans le schéma actuel, nous allons pouvoir réaliser 336 appartements domaniaux, ce qui représente une contribution importante à l’augmentation du parc de logements réservés aux citoyens monégasques », rajoute Daniele Marzocco. A l’avenir, ce nombre pourrait même augmenter. Le constructeur et le gouvernement sont en effet en discussion actuellement pour, éventuellement, accroître le nombre de logements domaniaux via l’ajout de deux étages supplémentaires à l’une des tours. Côté typologie des biens, ces logements dédiés aux Monégasques seront des appartements de 2 à 5 pièces. Et le groupe l’assure, « ils seront lumineux avec des balcons filants, et beaucoup d’entre eux auront une vue imprenable sur la mer. Ils disposeront aussi d’accès aux parkings. » À noter que les deux tours sont réalisées et livrées clés en main par l’entreprise Caroli BAT.
Une partie privée très luxueuse : le Bay House
Au-delà de ces nombreux logements domaniaux, le projet Testimonio II contiendra également une partie résidentielle privée. Son nom : le Bay House. Dans le détail, cette partie contiendra 59 résidences de prestige, dont 54 appartements particulièrement spacieux, avec des superficies allant de 250 m2 à 1 000 m2. « Chaque résidence comportera trois à six chambres, de généreux espaces de réception, ainsi que des baies vitrées, de grands atriums et des balcons orientés plein sud offrant une vue panoramique sur la Méditerranée. », détaille encore Daniele Marzocco. Autre point fort de cet ensemble immobilier : la construction de 5 villas très luxueuses mesurant de 1 400 à 2 500 m2, sur plusieurs niveaux. Chacune des villas disposera même de son propre jardin-terrasse et de sa piscine. « Ce sont des biens extrêmement rares à Monaco », souligne encore ce promoteur. Autres atouts non négligeables : les résidents de Bay House pourront bénéficier de service haut de gamme (conciergerie, voiturier, navettes, etc…) et de divers équipements tout aussi haut de gamme : spa, centre de fitness, et autres salles de réunion.
Des résidences privées déjà vendues
Quand débutera alors la commercialisation de ces biens de haut standing ? « Nous avons déjà reçu énormément d’intérêt pour ces résidences exceptionnelles, répond Daniele Marzocco. Alors que la commercialisation officielle ne devrait débuter que dans quelques mois, nous avons déjà vendu la moitié d’entre elles. » Manifestement, les familles et les investisseurs n’ont pas longtemps hésité à miser sur cet ensemble immobilier qui présente deux autres avantages, en particulier pour les familles avec enfants : Testimonio II abritera en effet l’École Internationale de Monaco (actuellement à l’étroit au Quai Antoine 1er), et une crèche de 50 berceaux.
Le projet contient deux tours de 25 et 30 étages, réalisées par l’entreprise Caroli BAT, dont les hauteurs respectives sont de 90 et 100 mètres.
Jusqu’à 700 élèves à l’Ecole internationale de Monaco
Cette nouvelle École internationale, qui s’étendra sur une surface de 10 000 m2, occupera toute la longueur du socle, sur quatre niveaux, entre l’avenue Princesse Grace et le boulevard du Larvotto. « Pouvant accueillir jusqu’à 700 élèves, l’école disposera au rez-de-chaussée d’une vaste et lumineuse réception aux allures d’atrium. Les élèves profiteront également d’un gymnase et d’une salle de conférence dernière génération », rajoute Daniele Marzocco. Quant à la crèche de 50 berceaux, elle sera située au rez-de-chaussée de la plus haute tour, et bénéficiera d’un accès routier depuis le boulevard d’Italie. Divisé en sections par tranches d’âge, cet endroit abritera des aires d’éveil et de jeux, des zones de sommeil, des salles de soins et des terrasses. Concernant enfin le stationnement, le projet Testimonio II offrira 1 100 places de parking sur 13 niveaux. Une partie de ces emplacements seront publics. Entre 200 et 300.
Côté architecture, l’ensemble est très contemporain, avec beaucoup de verre, des formes ondulées et des balcons filants. « Par ses courbes, le projet s’inscrit dans un rapport entre l’eau, la topographie, les volumes privés et les tours, avec des vagues de plus en plus rapprochées au fur et à mesure que les tours résidentielles montent en altitude », précise Daniele Marzocco. Des espaces verts ont également prévus avec jardins, terrasses, patios, cours, promenade, et autre belvédère.
(1) Daniele Marzocco préside la société SAM Testimonio II qui réunit l’entreprise familiale, Groupe Marzocco, et Vinci Immobilier.
Le projet Testimonio II comprend :
- Deux tours résidentielles de 25 et 30 étages dont les hauteurs respectives sont de 90 et 100 mètres.
- 336 appartements domaniaux de 2 à 5 pièces.
- 59 résidences privées dont 54 appartements particulièrement spacieux avec des superficies allant de 250 m2 à 1 000 m2.
- Cinq villas de 1 400 à 2 500 m2. Chacune des villas dispose de son propre jardin-terrasse et de sa piscine.
- L’École Internationale de Monaco qui pourra accueillir jusqu’à 700 élèves. Sa surface totale sera de l’ordre de 10 000 m2
- Une crèche de 50 berceaux.
- 1 100 places de parking sur 13 niveaux. Une partie de ces emplacements seront publics (entre 200 et 300).
Calendrier : Les dates clés
- Novembre 2015 – Début des études
- 2017 – Démarrage des travaux
- 2019 – Réalisation des principales fondations et début des travaux de structure pour les tours
- 2022/23 – Livraison des deux tours
- 2023 – Livraison de l’École Internationale
- 2024 – Livraison des résidences du Bay House
