Bonne nouvelle pour les investisseurs : à Monaco, la rentabilité locative repart un peu à la hausse et atteint près de 3 % dans certains cas. Un mouvement soutenu par la flambée actuelle des loyers, même si, en Principauté, la valorisation du patrimoine reste la clé de tout investissement.
À Monaco, la rentabilité locative n’a jamais été le point fort du marché immobilier, même si elle présente un avantage non négligeable : elle est nette d’impôts, sauf pour les résidents fiscaux français. Avec la hausse des loyers constatée actuellement à Monaco, la bonne nouvelle pour les investisseurs patrimoniaux est qu’ils bénéficient aujourd’hui d’une meilleure rentabilité locative. « Il y a quelques années, atteindre 2 % net sur un appartement résidentiel était déjà considéré comme un bon résultat. Désormais, on observe des rendements autour de 2,5 %, voire proches de 3 % dans certains cas », indique Florian Valeri, gérant de BARNES Valeri Agency.
Cependant, une constante demeure : plus on monte dans le segment de l’ultra-luxe, où le prix d’achat au mètre carré est très élevé, plus la rentabilité locative diminue. « Il est en effet difficile de répercuter sur le loyer la même proportion de prix au mètre carré qu’un bien haut de gamme, comparé à un appartement de gamme moyenne. » Autre constat : si la rentabilité locative a donc progressé et qu’elle est nette d’impôts, « ce n’est jamais le premier critère de décision pour investir à Monaco. Les investisseurs raisonnent surtout sur le moyen et long terme et comptent sur l’augmentation de la valeur de leur bien avec le temps », conclut Kate Dorfman, directrice de l’agence Caroli Real Estate.
