Chaque année, le Global Property Handbook du groupe Barnes dévoile le classement des villes proches de la mer les plus choisies par les grandes fortunes. Plusieurs stations balnéaires de la Côte d’Azur figurent dans le Top 5 mondial. Des spots – comme Santa Teresa au Costa Rica – s’affirment également comme les nouveaux hauts lieux de la jet-set. Explications.
Où les multimillionnaires et milliardaires posent-ils leurs valises lorsqu’ils souhaitent vivre les pieds dans l’eau ? En mars dernier, le groupe Barnes a révélé à Monaco son étude Global Property Handbook sur l’invitation de l’agence monégasque Valeri Agency. Cette étude classe les villes balnéaires les plus choisies par les très grandes fortunes pour y acquérir un bien. En 2025, en tête du podium, on retrouve ainsi Palm Beach en Floride. Cette île de 10 000 habitants, longue de 25 kilomètres pour à peine un kilomètre de large, est surnommée « l’île des millionnaires ». Son marché immobilier y atteint des sommets : les propriétés en front de mer s’y vendent à partir de 50 millions de dollars et sont très prisées. Comment expliquer alors une telle position en tête du classement mondial ?
« L’effet Trump »
Selon Thibault de Saint Vincent, président de Barnes, venu début mars au One Monte-Carlo présenter l’étude, l’arrivée du nouveau président américain y est forcément pour quelque chose : « C’est probablement l’effet Trump avec Mar-a-Lago », estime-t-il. Le 45e et 47e président des Etats-Unis qui avait fait de Mar-a-Lago à la fois son quartier général de campagne et sa résidence secondaire officielle, a donc braqué les projecteurs sur cette destination attirant un nombre croissant de grandes fortunes issues de l’industrie, de la tech et de la finance. « Les transactions les plus importantes se déroulent off market. À l’image de Michael Cantanucci, milliardaire de la distribution automobile, qui a acheté une propriété au bord de l’océan pour 170 millions de dollars en avril 2023 (source : New York Post), établissant un nouveau record pour l’île », rappelle le groupe.
Saint-Barthélémy, deuxième en 2025 (première place en 2024)
En seconde place du podium, on retrouve Saint-Barthélemy, l’une des îles les plus prisées des Antilles. « On appelle d’ailleurs Saint-Barth, le « Monaco des Caraïbes ». C’est là que l’on retrouve la plus grosse concentration de yachts de 100 mètres et plus », rappelle encore Thibault de Saint Vincent. Ses atouts ? Climat tropical, paysages idylliques, offre gastronomique, fiscalité attrayante, et rentabilité des investissements immobiliers. Le quartier le plus demandé des très grandes fortunes reste Gustavia, l’épicentre de l’île, connu pour ses magnifiques villas avec vue sur le port, ses restaurants et ses boutiques de luxe.
Hamptons, refuge des riches New-Yorkais
Sur la troisième marche du podium, se hissent les Hamptons. Ancienne terre de pêcheurs à la beauté sauvage intacte, la région est devenue, depuis les années 70, le refuge des New-Yorkais les plus aisés. Été comme hiver, ils viennent y savourer la mer et les 40 kilomètres de plages de sable blanc. « C’est véritablement la valeur sûre proche de New York, précise encore le président de Barnes. La clientèle est principalement américaine, richissime et majoritairement new-yorkaise. Quelques acquéreurs individuels ou institutionnels étrangers y font parfois une incursion mais restent très discrets. » Pour la petite anecdote, de nombreuses célébrités (Beyoncé, Robert de Niro, Calvin Klein, Julianne Moore ou Robert Downey Jr, entre autres) possèdent de grandes villas à Southampton.
Côte d’Azur, quatrième place du classement mondial
Autre valeur sûre prisée des grandes fortunes : la Côte d’Azur, classée quatrième place de ce palmarès mondial. Le groupe Barnes évoque tout d’abord le Golfe de Saint-Tropez, « un des plus convoités de la Méditerranée ». Trois villes se démarquent dans cette zone : Saint-Tropez, Sainte-Maxime et Saint-Raphaël. Plus proche de la Principauté, l’étude met en avant Cimiez à Nice, quartier résidentiel haut de gamme , et le Mont-Boron, à l’est de Nice pour les vues qu’il offre sur la baie des Anges, le Cap d’Antibes et l’Estérel. Saint-Jean-Cap-Ferrat et ses villas Belle Époque dessinées par les plus grands architectes du XXe siècle continuent elles aussi d’attirer les acheteurs internationaux. « Concernant la clientèle, les acheteurs russes ont longtemps été majoritaires. Ils ont été remplacés depuis quelques années par les Anglo-Saxons et les Européens de l’Est, hors Russie », précise le groupe. Beaulieu (notamment la baie des fourmis) et Villefranche-sur-Mer sont aussi dans le viseur des grandes fortunes mondiales. On y retrouve une clientèle française, « mais aussi allemande, belge, italienne et suisse en quête de biens inférieurs à 3 millions d’euros. À partir de 6 millions d’euros, la clientèle, plus rare, vient d’Europe du Nord (Scandinaves) et de l’Est (Polonais) et recherche des biens de 300 à 500 m² en moyenne. À noter en 2024 , le retour marqué des acheteurs américains, dotés de budgets confortables.» Sur le littoral azuréen, Cap-d’Ail tire aussi son épingle du jeu. La commune séduit par ses panoramas sur la Méditerranée et ses sentiers de promenade. Le quartier de la Mala, avec ses villas Belle Époque, reste l’un de ses atouts les plus emblématiques.
Santa Teresa, l’étoile montante du Pacifique costaricien
Pour clôturer ce top 5, Barnes a sélectionné Santa Teresa, située sur la côte pacifique du Costa Rica. « Ce palmarès réserve toujours une place à une destination montante, et cette année, c’est Santa Teresa qui occupe la cinquième position. Déjà surnommée par certains comme le « futur Saint-Tropez du Costa Rica », la station est en pleine ascension », assure Thibault de Saint Vincent. Cette perle de la côte pacifique séduit par son mélange de jungle luxuriante et ses plages de sable blanc.
Top 5 des destinations bord de mer prisées par les très grandes fortunes mondiales
1. Palm Beach (Floride, États-Unis)
2. Saint-Barthélémy (Antilles françaises)
3. The Hamptons (États-Unis)
4. Côte d’Azur (France)
5. Santa Teresa (Costa Rica)
