En Principauté, les programmes immobiliers neufs s’arrachent dès les premières étapes de construction. Un marché dynamique, porté par des atouts fiscaux et techniques. Voici l’essentiel à retenir.
À Monaco, acheter un bien immobilier avant même qu’il ne soit définitivement livré séduit de plus en plus d’acquéreurs. Il arrive même que des ventes sur plan, puis des reventes, soient finalisées plusieurs fois avant l’achèvement de la construction. « Il faut dire que les chantiers à Monaco s’étalent souvent sur trois, quatre ou même cinq ans. Dès que le gros œuvre est achevé et qu’il devient possible de visiter les lieux — même si le produit n’est pas encore fini —, les acheteurs peuvent mieux se rendre compte des volumes, des agencements, des vues, et cela peut susciter des envies de revente avant la livraison définitive », explique Sébastien Segond co-gérant du groupe Segond Immobilier. Quels sont alors les atouts d’une vente sur plan ? D’abord, comme en France, les frais de notaire sont réduits. Cela constitue un argument de poids dans un marché où les montants se chiffrent souvent en millions, voire dizaine de millions d’euros. Ensuite, le paiement se fait selon un échéancier, ce qui permet d’étaler l’investissement.
Se projeter avant la livraison, un atout majeur
« De plus, il est de plus en plus facile pour les clients de se projeter car les promoteurs fournissent aujourd’hui des plans commerciaux très précis, des rendus 3D de qualité, que ce soit pour les intérieurs ou les façades, avec des descriptifs détaillés des matériaux et des finitions », rajoute Sébastien Segond. Autre atout non négligeable : les bâtiments neufs sont construits suivant les nouvelles normes énergétiques. Une garantie décennale est également prévue. Celle-ci s’applique pendant dix ans à partir de la livraison du logement. Elle couvre l’acquéreur contre tout vice affectant les éléments essentiels du bâtiment — structure, toiture, fondations ou étanchéité — susceptibles de compromettre sa stabilité ou son bon usage. Que dire au niveau des prix ? Sur le plan financier, cela peut être aussi intéressant, car les biens vendus sur plan sont, généralement, proposés à des prix plus attractifs que ceux déjà achevés. Mais à Monaco, ce n’est pas toujours le cas car la demande dans le neuf, pour avoir des appartements modernes, est très forte. « Les prix restent globalement cohérents car les promoteurs ont pour objectif de vendre, ajoute Sébastien Segond, . Ils ne vont pas garder un bien des années en espérant une meilleure offre : ils fixent donc des prix avec pragmatisme. »
