En 2024 et 2025, le marché immobilier neuf en Principauté affiche des performances sans précédent, avec des montants records. Voici ce qu’il faut retenir.
Lorsqu’on analyse le marché immobilier monégasque, les chiffres sont toujours évoqués en des termes stratosphériques… Mais en 2024 et 2025, les compteurs ont littéralement explosé ! Il suffit de se pencher sur les études de l’IMSEE pour en prendre la mesure. Premier fait notable : alors qu’en 2023, aucun appartement neuf n’a été livré sur le marché dans le secteur privé, l’année qui suit, c’est le grand boom : 159 logements sont achevés. Du jamais-vu en Principauté depuis 1993. Sans surprise, cette vague de nouveaux biens est quasi exclusivement liée au projet Mareterra, qui a offert, à lui seul, 130 appartements sur le front de mer du Larvotto. Pour le reste, c’est essentiellement dans le quartier de la Condamine que se concentrent les nouveaux biens. Dans le détail, selon l’IMSEE : Le Luciana à la Condamine pour 10 biens, la Villa Marie-Pierre, pour 10 logements également, et enfin aux Moneghetti avec le Pavillon Maurice pour 9 biens.
Plus de 70 % des ventes en 2024 concernent des 4 pièces et plus
Cette livraison massive d’appartements a eu pour conséquence logique de permettre un niveau record de ventes : 101 transactions ont été conclues en 2024 ; contre 28 en 2023. Quelles sont alors les typologies de biens qui se sont arrachées ? Là encore, pas de surprise. Les nouvelles promotions immobilières à Monaco ayant misé sur des logements XXL pour répondre à la demande d’une clientèle en quête de grands espaces, ce sont des appartements ayant des volumes importants qui ont été le plus vendus. Plus de 70 % des ventes en 2024 concernent en effet des 4 pièces et plus. Dans le détail : 33 appartements de quatre pièces, et 39 de cinq pièces et plus, dont 8 villas, ont été vendus. Pour la petite anecdote, 19 studios ont également été vendus en 2024, mais 18 étaient intégrés à des achats groupés avec des appartements plus grands. Le studio est donc un “bonus” venant compléter l’acquisition d’un bien de prestige. Le montant cumulé des ventes a lui aussi pulvérisé tous les records : 3,7 milliards d’euros au total, soit plus de trois fois le précédent pic de 2022 (1,2 milliard). Un chiffre colossal, qui selon les chiffres de l’IMSEE est supérieur à l’ensemble des montants enregistrés entre 2006 et 2021.Les 33 quatre pièces vendus frôlent à eux seuls le milliard d’euros. Les 39 logements de cinq pièces et plus pèsent encore plus lourd : plus de 2,5 milliards, dont près d’un milliard rien que pour les huit villas. Chacune d’elles a donc été vendue en moyenne 125 millions d’euros.
Un trimestre record : 42 ventes entre janvier et mars 2025
Quid de l’année 2025 sur le marché du neuf ? Elle est manifestement tout aussi exceptionnelle. Sur les six premiers mois de l’année, 57 ventes au total ont été enregistrées, un niveau jamais observé depuis le début de la collecte des données par l’IMSEE en 2006. Le montant total de ces transactions dépasse 2,5 milliards d’euros, soit plus de quatre fois le précédent record établi sur la même période en 2023 (597 millions d’euros). Cela représente une transaction moyenne qui atteint… 45 millions d’euros ! Si l’on regarde plus en détail les statistiques, ce sont surtout les trois premiers mois de l’année 2025 qui ont été les plus dynamiques. « Porté par les livraisons récentes du Bay House et de Mareterra, le marché du neuf enregistre 42 ventes rien qu’entre janvier et mars 2025, pour un montant de 1,9 milliard d’euros », précise l’IMSEE. « Tous ces chiffres exceptionnels sont donc un peu biaisés, car ils sont directement corrélés à ces livraisons exceptionnelles », commentent les agents immobiliers interrogés par l’Obs’. Tous soulignent toutefois que le marché du neuf est toujours très dynamique à Monaco et que les acheteurs sont toujours prêts à payer le prix fort. « De manière générale, lorsqu’il y a de nouvelles constructions en Principauté, les ventes sur plan et les reventes sont concrétisées avant même la fin des fondations… », constate Éric Cancemi, négociateur chez Miells Christie’s.
Les agences immobilières arrivent en phase 2
À noter toutefois que pour ces opérations nouvelles de type Mareterra, Bay House ou encore Villa Ninetta au Jardin exotique, les agences immobilières n’interviennent souvent que dans un second temps car les promoteurs disposent de leurs propres agences pour commercialiser directement leurs programmes. « Nous arrivons donc plutôt en phase 2. Une fois les logements livrés et accessibles, nous les prenons parfois en gestion — lorsqu’il s’agit d’investissements locatifs — ou en revente, dans le cas d’investissements plus spéculatifs. Sur Mareterra, les appartements ont été livrés, les propriétaires ont obtenu leurs titres, et c’est désormais aux agences de prendre le relais pour la mise en location ou la revente. Avant cela, l’accès était encore restreint par le promoteur pour des raisons de sécurité et d’assurance », commente Florian Valeri, gérant de BARNES Valeri Agency.
L’essentiel : les chiffres à retenir
Marché du neuf en 2024 :
159 appartements neufs livrés en 2024
101 biens ont été vendus en 2024 (contre 28 en 2023)
Le prix moyen d’un bien neuf à Monaco s’élève à 36,4 millions en 2024 (contre 37,2 millions en 2023 et 13,5 millions en 2022)
Le montant total des transactions dans le neuf s’élève à environ 3,7 milliards en 2024 (contre environ 1 milliard en 2023)
Marché du neuf sur les six premiers mois de l’année 2025 :
57 transactions ont été conclues au premier semestre 2025
Le montant total de ces ventes sur ces 6 premiers mois dépasse 2,5 milliards d’euros.
Le prix moyen d’un bien neuf à Monaco sur les six premiers mois de l’année s’élève donc à environ 45 millions d’euros.
La barre des 50 000 : quel est le prix moyen du m² à Monaco ?
En 2024, le prix moyen du mètre carré en principauté atteint 51 967 euros contre 51 399 euros en 2023 (+1,1 %).
À titre de comparaison, en 2015, il était d’environ 36 000 euros le m².
A noter que le prix moyen du m² a augmenté de 44,3 % en 10 ans soit 4,2 % de croissance moyenne annuelle.
