Quel est le prix moyen du m² à Monaco ? Combien d’appartements ont été vendus en 2024, aussi bien dans l’ancien que dans le neuf, et à quels tarifs ? Début février, l’IMSEE a publié son traditionnel Observatoire de l’immobilier, une étude détaillée qui analyse les chiffres clés du marché monégasque. Voici les principaux enseignements à en tirer.
Attendue comme un baromètre incontournable du marché immobilier monégasque, l’étude de l’IMSEE, publiée le 6 février dernier, livre un état des lieux précis des transactions, qu’il s’agisse de biens neufs ou anciens. Véritable plongée dans les dynamiques du secteur, elle révèle notamment le nombre d’appartements neufs livrés chaque année. Dans ce domaine, c’est 1993 qui enregistre encore et toujours un record absolu avec la livraison de 431 logements. Alors que durant l’année 2023 aucun logement neuf n’a été livré en Principauté, il n’en est pas de même en 2024 qui arrive sur la deuxième marche du podium avec un total de 159 biens achevés. « Ce nombre est un record depuis 1993, commente l’IMSEE. À lui seul, le projet Mareterra a permis la livraison de 130 logements cette année dans le quartier du Larvotto. » L’année 2022 arrive quant à elle en troisième position. Le nombre d’appartements neufs livrés cette année-là fut, une fois encore, conséquent : 146 au total. Dans le détail : la Villa Trianon au 45 rue Grimaldi avec 71 logements, L’Exotique au sein de l’opération Evos avec 63 appartements, ou encore la Villa Portofino à la Condamine, en face du Square Gastaud, avec 10 logements.
Marché du neuf : un appartement neuf sur deux vendu à plus de 22 millions d’euros
Les chiffres de l’année 2024 ont une autre singularité. Ils affichent, à bien des égards, des niveaux records. La commercialisation de l’extension en mer n’est évidemment pas étrangère à ce phénomène. Au total, le marché des ventes enregistre 101 transactions en 2024 (contre 28 en 2023). Il s’agit du plus haut niveau depuis la création de l’Observatoire de l’immobilier en 2006. Autre particularité à relever : la taille des surfaces vendues. Dans le détail, sur 101 transactions, 33 appartements étaient des 4 pièces, et 39 biens étaient des 5 pièces et plus, dont 8 villas. Très logiquement, les montants de ces biens affolent les compteurs. En 2024, les ventes sur le marché du neuf ont atteint la somme de 3,7 milliards d’euros, soit trois fois plus que le précédent record de 1,2 milliard établi en 2022, qui était déjà exceptionnellement élevé. « Le montant des appartements de 4 pièces approche le milliard d’euros et les ventes des biens de 5 pièces et plus dépassent 2,5 milliards d’euros (dont près d’un milliard d’euros pour les villas). Ces deux typologies comptent pour près de 95 % du montant total des transactions », poursuit l’IMSEE. Autres chiffres marquants : en 2024, un appartement neuf sur deux s’est vendu à plus de 22 millions d’euros, pour une moyenne de 36,4 millions d’euros.
Recul du nombre de reventes (marché de l’ancien)
L’étude de l’IMSEE se penche également sur le marché des reventes immobilières (marché de l’ancien). Et pour la deuxième année consécutive, le nombre de transactions est en baisse sur ce segment, avec 365 reventes, soit 23 transactions de moins qu’en 2023 (-5,9 %). Il s’agit du niveau le plus bas depuis 2012. Quels sont les types de biens les plus touchés par cette diminution ? Selon l’IMSEE, à l’exception du nombre de 2 pièces qui compte 25 reventes supplémentaires (+26,3 %), toutes les typologies d’appartements affichent une baisse, et plus particulièrement les 3 pièces et les 4 pièces qui comptabilisent respectivement 18 et 15 reventes de moins que l’année précédente. Pour autant, malgré ce recul, les prix et les montants globaux, eux, restent toujours astronomiques. Le montant total des reventes s’approche des 2,2 milliards d’euros, un niveau stable par rapport à 2023 (-0,6 %, soit -12,4 millions d’euros). Et en 2024, le prix moyen d’une revente est de 6 millions d’euros. Soit le plus élevé jamais observé en Principauté. Il augmente de 5,7 % par rapport à 2023 et de 66,7 % en 10 ans.
L’essentiel : les chiffres à retenir
Marché du neuf :
159 appartements neuf livrés en 2024
101 biens ont été vendus en 2024 (contre 28 en 2023)
Le prix moyen d’un bien neuf à Monaco s’élève à 36,4 millions en 2024 (contre 37,2 millions en 2023)
Le montant total des transactions dans le neuf s’élève à environ 3,7 milliards en 2024 (contre environ 1 milliard en 2023)
Marché de l’ancien :
365 biens dans l’ancien ont été vendus en 2024 (contre 388 en 2023)
Le prix moyen d’un bien dans l’ancien à Monaco s’élève à 6 millions d’euros en 2024 (contre 5,7 en 2023)
Le montant total des transactions dans l’ancien s’élève à 2,179 milliards en 2024 (contre 2,192 milliards en 2023)
Moyenne : quel est le prix moyen du mètre carré en Principauté ?
En 2024, le prix moyen du mètre carré en principauté atteint 51 967 euros contre 51 399 euros en 2023 (+1,1 %). À titre de comparaison, en 2015, il était d’environ 36 000 euros le m2. A noter que le prix moyen du m² a augmenté de 44,3 % en 10 ans soit 4,2 % de croissance moyenne annuelle.
