Les professionnels de l’immobilier sont unanimes : la clientèle britannique haut de gamme se montre de plus en plus intéressée par une domiciliation en Principauté. En cause, le Brexit, certes, mais surtout la fin imminente du statut fiscal « Non-Dom » au Royaume-Uni. Un changement qui pousse de nombreux résidents fortunés à chercher refuge sous le soleil de la Principauté.
Va-t-on assister à une arrivée significative de résidents britanniques en Principauté ? En particulier ceux bénéficiant du statut de « Non-Dom » ? Ce régime fiscal, longtemps prisé par les contribuables les plus aisés, prendra fin le 6 avril 2025, et avec lui, une série d’avantages fiscaux qui font aujourd’hui la réputation du Royaume-Uni auprès des grandes fortunes. Une modification législative qui pousse nombre d’entre eux à envisager de nouveaux horizons. Et à en croire les professionnels de l’immobilier, la Principauté est en tête de liste. « La clientèle britannique s’est effectivement beaucoup manifestée ces dernières années, surtout après la période du Covid. Les « UK Non-Dom » constituent aujourd’hui une clientèle très active qui souhaite de plus en plus se relocaliser à Monaco », assure Florian Valeri, directeur de Valeri Agency.
« De nombreuses décisions politiques ont lassé la population »
Ce changement de régime fiscal n’a pas échappé aux acteurs économiques locaux. Une délégation du Monaco Economic Board (MEB) s’est en effet rendue à Londres en juin dernier pour séduire cette élite londonienne. Christian Miceli, associé gérant de l’agence CM Monaco real estate, a justement participé à cette mission du MEB, et confirme cette tendance : « Il est apparu que les Britanniques sont effectivement de plus en plus intéressés par la Principauté. Depuis le Brexit, de nombreuses décisions politiques ont lassé la population, notamment les personnes fortunées. Monaco devient ainsi une option. » Pour le moment, cette clientèle s’est essentiellement manifestée pour de la location. « Ces demandes ont même afflué pendant le mois d’août alors qu’il s’agit généralement d’une période calme. Les familles venant de Londres cherchent principalement des appartements de trois ou quatre pièces minimum », constate à son tour Nicolas Croesi, négociateur au sein de l’agence Miells Christie’s.
Une première vague
Mais cet attrait britannique soudain pour la Principauté, est-ce une tendance éphémère ? Non, à en croire les professionnels. « Concernant les Non-Dom britanniques, je pense que ce n’est que le début. Nous avons déjà vu une première vague, mais beaucoup s’organisent encore pour trouver le moyen de s’installer à Monaco, souligne Eric Cancemi, également négociateur chez Miells Christie’s. Avant d’arriver en Principauté, ils consultent divers organismes. Il est certain qu’ils finiront par s’installer ici. » Autre constat : selon ce professionnel, quand le Brexit a été officialisé, des Britanniques qui résidaient à Monaco sont retournés un temps dans leur pays natal, avant de faire leur come-back sur le territoire monégasque : « Juste après l’annonce du Brexit, certains avaient quitté Monaco pour retourner en Angleterre, par crainte de l’éloignement avec leur pays d’origine. Aujourd’hui, ces mêmes personnes regrettent ce choix et reviennent s’installer en Principauté. »
Le chiffre : 2 870
C’est le nombre de Britanniques qui résident en Principauté en 2023 (Source IMSEE)
MEB : opération séduction à Londres
Avec un statut « Non-Dom » sur le point de disparaître et des droits de succession en pleine révision, les incertitudes fiscales au Royaume-Uni poussent de plus en plus de résidents britanniques fortunés à regarder au-delà de la Manche. Ce changement n’a pas échappé aux acteurs économiques monégasques qui sont récemment allés faire les yeux doux à cette élite londonienne. En juin dernier, une délégation monégasque composée du Monaco Economic Board (MEB), de l’AMAF, de la SBM et du Monaco Private Label s’est en effet rendue à Londres, mégalopole de 12 millions d’habitants. « Nous sommes venus ici pour trois raisons : montrer ce qu’est Monaco à des prospects, investisseurs et entrepreneurs, mais aussi parler aux fiscalistes et avocats qui jouent un rôle clé dans les décisions d’installation ou d’investissement, avait déclaré Frédéric Genta sur Monaco Info. Nous avons aussi rencontré des personnes représentant des sociétés financières et des fonds d’investissement pour les convaincre des avantages de la Principauté. » Selon lui, Londres est de plus en plus une place stratégique pour Monaco, surtout en cette période de changements politiques : « Aujourd’hui, il y a des changements de gouvernement. Il y a peut-être des incertitudes. Beaucoup de ces entrepreneurs et investisseurs se posent la question de l’opportunité de s’installer dans un pays stable comme la Principauté. On doit donc être là pour répondre à leurs questions, et montrer les avantages qu’a Monaco. »
