Situé à l’entrée ouest de la Principauté, l’édifice domanial de 11 étages pour 88 logements, datant de 1966, va être revu entièrement. A sa place, ce sont trois tours de 13, 18 et 23 étages, qui vont s’élever pour abriter 197 appartements, si le permis de construire est accordé. Coût total des travaux : 155 millions d’euros.
Considéré comme vieillissant et parfois même insalubre par certains de ses attributaires, l’immeuble domanial Le Bel Air, localisé au 64 boulevard du Jardin exotique, va être remanié de fond en comble. Alors que tous les locataires ont quitté les lieux depuis des mois, le conseil communal, réuni mi-septembre 2022, s’est prononcé à l’unanimité des membres présents en faveur du projet de déconstruction-reconstruction. Dessinée par l’architecte monégasque Patrick Raymond, cette opération immobilière d’entrée de ville ouest prévoit la réalisation de trois bâtiments collectifs de 197 appartements, d’une dizaine de bureaux, d’un commerce unique de 84 m2, d’une crèche de 50 berceaux, d’équipements collectifs et d’un parc de stationnement de 301 places. A ce jour, le montant estimé des travaux est de 155 millions d’euros pour un chantier prévu pour durer 4 ans, soit 48 mois.
L’intégralité du Bel Air, nouvelle génération, devrait être livrée dans 4 ans, à la mi-2026
Double exposition et jardinières
Cela donnera une entrée de ville très massive et impressionnante pour des tours s’élevant finalement à 13, 18 et même 23 étages pour la plus haute. Toutes comprenant cinq niveaux de sous-sols. A l’intérieur sont prévus 48 logements de 2 pièces, 81 appartements de 3 pièces, 61 de 4 pièces et 7 de 5 pièces. Sachant que sur les 197 logements, 184 bénéficieront d’une double exposition avec des terrasses continues et de grandes jardinières. « Notre parti pris s’inspire des vues qui sont aujourd’hui obérées par le bâtiment et qui seront demain offertes à ceux qui passent les frontières de Monaco, des percées accentuées par trois corps de bâtiments distincts qui ont aussi l’avantage d’améliorer l’ensoleillement à la fois du parvis à l’arrière mais aussi des logements sur le pourtour des façades », a signalé Patrick Raymond. Les premières maquettes laissent entrevoir un ensemble conséquent. Si « seuls 13 logements sur 197 seront mono-orientés », l’élu communal François Lallemand estime qu’il s’agit d’un ensemble « plus agréable qu’un bloc monolithique ».
4 500 plantes succulentes en souffrance
Originalité du projet, son architecte a imaginé un « parc vertical » de verdure. « Le végétal reprend sa place tout autour des espaces bâtis comme s’il n’avait jamais disparu », a rapporté l’élu François Lallemand, citant la note descriptive de l’architecte. Trois esquisses avaient été présentées au prince Albert II qui a lui-même validé ce choix. Objectif de l’architecte : « former une enveloppe végétale buissonnante et arborée qui pourra être considérée comme un parc naturel vertical ». Mais dont les plantes devront être choisies de façon judicieuse quand on sait que ce futur ensemble est exposé plein sud. Ce sont a priori des espèces méditerranéennes robustes qui devraient être sélectionnées. Au sein du conseil communal, seul André J. Campana a soulevé une légitime interrogation : qu’adviendra-t-il des 4 500 plantes succulentes plantées sur un morceau de 500 m2, héritage des serres du centre botanique déplacées en 2012 ? « Au volume supplémentaire du futur Bel Air, s’ajoute le nouveau CHPG dont l’altimétrie sera le boulevard du Jardin exotique. Résultat de l’opération : les 4 500 plantes succulentes se retrouveront à l’ombre en permanence, des plantes qui ont besoin de lumière et de chaleur pour vivre », a souligné cet élu en charge du Jardin exotique. Il a donc appelé le premier édile, Georges Marsan, à écrire au gouvernement pour trouver une surface équivalente « favorable à la culture de nos plantes dont leur conservation est l’une des missions du Jardin exotique ».
Des foyers exonérés de loyer
L’intégralité du Bel Air, nouvelle génération, devrait être livrée dans 4 ans, à la mi-2026. Date estimée des travaux. 48 mois supplémentaires pour les locataires de l’immeuble domanial qui ont déménagé depuis de nombreux mois. Mais pour aller où ? Dans le détail, ce sont 25 foyers qui ont été relogés dans des appartements domaniaux de façon provisoire, 5 foyers qui ont été relogés dans des appartements domaniaux mais de façon définitive, donc sans retour au Bel Air, 5 foyers qui ont opté pour un relogement personnel et 44 foyers qui ont été relogés dans des appartements du secteur privé. Sachant que tous ces résidents sont exonérés de loyer pendant la durée du relogement, c’est une note colossale que le gouvernement monégasque a pris en charge. Environ 6,2 millions d’euros par an, si on s’en tient aux dernières données révélées par les autorités du pays. Une gratuité que justifie le Conseil national. « La gratuité est un choix du gouvernement. Sans doute l’a t-il décidé dans la foulée de l’expérience d’Apolline, considérant que les résidents n’avaient rien demandé et qu’ils étaient délogés contre leur volonté, nous indiquait il y a quelques mois Franck Lobono, président de la commission logement. La gratuité est une compensation qui permet de mieux accepter un déménagement forcé dans l’intérêt général. Pour préserver les finances de l’État, ces relogements doivent toutefois durer le moins longtemps possible, d’où la nécessité de mieux anticiper et phaser les projets. »
