Proche de Monaco, la Turbie séduit par son « esprit village ». Dans ce havre de paix — où de nombreux résidents monégasques y ont leur maison secondaire — les prix ont, selon les professionnels de l’immobilier, triplé voire quadruplé en 20 ans.
Pour s’éloigner du chaos urbain de la Côte d’azur et de la Principauté, beaucoup d’acheteurs ont misé sur le charmant village de la Turbie. Dans cette commune qui surplombe la Méditerranée, vous n’y trouverez (quasi exclusivement) que des salariés travaillant à Monaco, ou bien des résidents monégasques ayant acheté une maison secondaire. « Beaucoup de résidents monégasques ont en effet acheté une maison de vacances à la Turbie. Ils y viennent pour le week-end et l’été, résume Benjamin Lopez, de l’agence Platinium Real Estate. La Turbie a l’avantage d’offrir une vraie vie de village, avec un marché, des commerces, et une vie en pleine campagne, tout en n’étant pas trop éloigné de Monaco. »
Trois grands secteurs
Comment se compose alors le marché immobilier de cette commune très étendue ? Selon les professionnels interrogés, trois grands secteurs sont à distinguer. Tout d’abord, le secteur des Serrier, lui-même divisé en deux zones. Une première zone est — semble-t-il — bien moins prisée « avec une pente inhumaine à 35 % et des routes étroites », dixit un professionnel du secteur. La deuxième zone, un peu plus cotée, (baptisée le « Serrier supérieur ») abrite des maisons pas nécessairement prestigieuses mais séduisantes estimées entre 1 et 2 millions d’euros selon la qualité des biens. « Il est difficile de donner une moyenne de prix pour les maisons, car les tarifs dépendent bien évidemment de son état et de nombreux autres facteurs, mais dans le secteur du Serrier, les prix sont généralement plafonnés à 7 000 euros maximum le m2 », nous indique un agent immobilier. Toutefois, au Serrier, ne vous attendez pas à avoir une vue mer, car il n’y en a pas. Ou alors, elle très réduite. Deuxième secteur, bien plus prisé cette fois : le Mont des Mules. C’est là où l’on peut trouver des maisons avec des vues panoramiques sur la mer. Selon les professionnels interrogés, ces biens sont estimés en moyenne entre 7 000 et 8 000 euros le m2. Petit bémol toutefois : selon le positionnement de la propriété, vous pouvez avoir dans votre champ visuel des pylônes électriques…
Le secteur le plus huppé à la Turbie est celui de la vallée des Révoires qui offre une vue panoramique sur la Méditerranée. « C’est probablement là où les prix des biens sont les plus élevés, entre 8 000 et 9 000 euros du m2 pour de la maison individuelle »
La vallée des Révoires : le secteur le plus huppé
Enfin, les agents immobiliers s’accordent sur un point : le secteur le plus huppé, est bel et bien celui de la vallée des Révoires. « C’est probablement là où les prix des biens sont les plus élevés, entre 8 000 et 9 000 euros du m2 pour de la maison individuelle », indique encore Benjamin Lopez. Selon Thierry Benassaya, directeur de l’agence Unit immobilier, c’est effectivement dans ce secteur que se trouvent les plus belles maisons de la Turbie avec, là encore, de très belles vues. « Aux Révoires, j’ai vendu un terrain de 3 200 m2 au prix d’1,6 million d’euros. Les propriétaires y ont ensuite construit une splendide maison de 600 m2 avec une vue panoramique à couper le souffle. Mais des terrains comme ceux-ci, sont très rares », indique ce professionnel.
« Une maison achetée il y a 20 ans à la Turbie valait environ 300 000 euros. Aujourd’hui, elle en vaut 1,2 million. Les prix sur la commune ont triplé, voire quadruplé en seulement deux décennies »
Pénurie de biens à la Turbie
D’ailleurs, selon ce directeur d’agence, il existe une réelle pénurie de biens sur la Turbie. « Les propriétaires ne veulent plus vendre… Il n’y a que les divorces qui nous sauvent ! plaisante-t-il. Il ne faut pas oublier également que 140 agences de Monaco travaillent sur la France. Nous sommes donc beaucoup à nous partager un petit gâteau. » Toujours selon ce professionnel, à cause ou grâce (selon les points de vue) à la proximité de Monaco, les prix sur la commune de la Turbie ont tout bonnement triplé, voire quadruplé en seulement deux décennies. « Il y a 20 ans, l’immobilier à la Turbie, c’était cadeau, affirme encore Thierry Benassaya. Une maison achetée il y a 20 ans valait environ 300 000 euros. Aujourd’hui, elle en vaut 1,2 million. » Heureusement pour le business des agents immobiliers, bien que les produits à vendre soient manifestement rares, plusieurs constructions neuves arrivent sur le marché. Une est notamment située sur la route du Montagel. Un autre programme est localisé sur l’avenue de la Pinède. Un immeuble haut de gamme de 6 appartements doit y être livré au troisième trimestre 2023.
Tarifs plus bas dans le centre du village
Si vous cherchez plutôt un appartement dans un immeuble, il faudra alors guetter les annonces proposées dans le centre du village de la Turbie et aux proches zones avoisinantes où le prix moyen du m2 se situerait entre 4 000 et 6 000 euros (dans l’ancien) selon la qualité du bien. A noter enfin pour la petite anecdote que la Turbie (pour des raisons à la fois géographique et historique) a un point commun assez inédit avec Cap d’Ail : les deux lieux possèdent en effet le même code postal. A savoir : 06 320.
Points faibles : brouillard et embouteillages
Si la commune de la Turbie, nichée à près de 500 mètres d’altitude, est indéniablement pleine de charme, un des seuls points noirs communément admis dans ce village est la présence du… brouillard. Autre point négatif majeur : sur l’artère principale du village, un flux massif de véhicules passe chaque jour. En particulier le matin aux heures de pointe. Ce qui créé souvent de gros embouteillages et perturbe la quiétude du village. Il s’agit majoritairement des salariés de la Principauté qui font les trajets domicile/travail. Lorsque la bretelle A 500 pour arriver à Monaco est saturée, — (ce qui est quasi systématique le matin), une grosse partie du trafic se reporte sur la Turbie.
Quartier résidentiel : « Les grands noms de Monaco habitent à Saint-Martin de Peille »
A en croire les agents immobiliers, Saint-Martin de Peille pourrait presque hériter du code postal de Monaco… Car manifestement, de très nombreux Monégasques ont choisi d’y avoir une résidence secondaire. « Des grands noms de la Principauté y ont effectivement acheté leur maison de vacances… mais pas que. On y voit aussi des croupiers, retraités ou en activité par exemple, note un agent immobilier. Saint-Martin de Peille c’est donc comme si cela appartenait à Monaco. Car à 90 % ce sont des Monégasques qui y vivent pour fuir le bruit et les chantiers. » Il faut dire que ce quartier très résidentiel appartenant à la commune très étendue de Peille (et situé à seulement 4 minutes en voiture du village de la Turbie), a l’avantage de proposer de grandes villas de 200 à 300 m2 avec d’importantes surfaces extérieures. Le tout dans une nature très verdoyante et paisible. Côté prix, à en croire, les agents immobiliers, ils ne sont pas du tout aussi excessifs que, par exemple, sur le bord de mer de Cap d’Ail. « Cela reste assez accessible. Cela peut se chiffrer au maximum à 10 000 euros le m2 mais pour des biens entièrement rénovés avec un très grand terrain », nous confie un agent immobilier.
