Un nouveau centre d’affaires a récemment ouvert ses portes en Principauté. Avec une belle adresse sur le port Hercule, le MCB III assume un positionnement premium et espère notamment séduire les acteurs du yachting.
Un business center de plus en Principauté ! Alors que Monaco compte déjà une trentaine de centres d’affaires sur 2 km², le dernier-né, baptisé Monaco Business Center III (MCBC III) a ouvert début mai sur le port Hercule. Installé dans un immeuble neuf — Le Luciana — il se trouve à deux pas du Yacht Club, en face du circuit de Formule 1 et à proximité immédiate du Yacht Show. Une adresse de choix qui pourrait lui permettre de cibler en particulier les entreprises de yachting.
Positionnement haut de gamme
Le site de 250 m² a été aménagé sur deux niveaux autour d’une vingtaine de postes en open space. Des bureaux privatifs, dont le plus grand mesure 25m2, ainsi que des espaces partagés (cuisinette commune et salle de réunion), complètent l’offre. Côté décoration, sans surprise, elle s’inspire de l’univers nautique avec notamment du bois exotique et des hublots.
Les formules en open space, dont les tarifs sont réglementés par l’État, varient selon la forme juridique de la société et la résidence du client, mais ils sont les mêmes quel que soit le centre d’affaires. Les bureaux privatifs, eux, offrent davantage de flexibilité tarifaire. « Le MCB III a un positionnement premium parce que l’emplacement le justifie », a expliqué Mathieu Liberatore, co-fondateur de MCB aux côtés de Yann Bertrand. Leur société compte déjà deux business centers en Principauté, celui du Métropole ouvert il y a près de cinq ans, et un autre situé boulevard Princesse Charlotte.
Un marché porteur
Ces deux premiers sites affichent aujourd’hui un taux de remplissage élevé : 80 à 90% selon les périodes. « Il y a du turn-over, car certaines sociétés finissent par louer leurs propres bureaux une fois leur activité lancée, mais c’est la vocation même de ce type d’espace », détaille le PDG. « C’est un marché porteur où il y a pas mal d’acteurs mais aussi beaucoup de demande », poursuit-il.
Ce business est effectivement tout particulièrement florissant en Principauté, où les prix de l’immobilier sont peu accessibles. La possibilité de domicilier son entreprise à Monaco à un coût réduit séduit évidemment de nombreuses sociétés, locales comme internationales. Le succès des business centers repose ainsi surtout sur la domiciliation, ce qui explique des taux d’occupation élevés mais des taux de présence physique bas. Les chiffres transmis par Mathieu Liberatore sont flagrants. Sur la partie open space, environ 30 % des clients de MCB sont présents physiquement. Les autres (70%) utilisent le centre uniquement pour la domiciliation.
@ Bruno Galli
