Le marché locatif à Monaco présente des particularités à connaître avant de se lancer. Prix, rentabilité… Voici l’essentiel de ce qu’il faut savoir.
Une rentabilité locative autour de 2 % à Monaco
Sur le marché monégasque, la rentabilité locative est plutôt faible : autour de 2 %. Cependant, il est important de noter que cette rentabilité est nette d’impôts, sauf pour les résidents fiscaux français. « Ce qu’il faut aussi retenir, c’est que le principal argument d’investissement à Monaco n’a jamais été la rentabilité locative, mais plutôt l’appréciation du capital. Et sur ce point, Monaco n’a pas de concurrence dans la zone euro, explique Florian Valeri, directeur de Valeri Agency. Si l’on observe les tendances récentes, les prix ont eu tendance à stagner ces deux ou trois dernières années. Mais si l’on prend du recul et que l’on examine les 20 dernières années, on constate une appréciation du capital d’environ 5 % par an en moyenne. En combinant cette appréciation à la rentabilité locative de 2 %, cela donne un rendement global d’environ 7 % par an. » Même constat pour Gilles Graille, responsable de Pacific agency : « Il ne faut pas s’arrêter à la rentabilité locative. A Monaco, il y a une rentabilité de la pierre qui est très importante. Rien qu’en l’espace de 10 ans, l’immobilier à Monaco a fait un énorme bond. La rentabilité est surtout là. » Un autre aspect est à prendre en compte selon les professionnels : même s’il s’agit d’immobilier, ces actifs restent liquides comparés à d’autres marchés. De plus, ils sont presque garantis car la Principauté est un marché de niche et défiscalisé.
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Inflation : une flambée des prix sur les locations ?
Le prix des locations en Principauté a manifestement connu un bond significatif. Selon les professionnels interrogés, un studio à Monaco se loue actuellement entre 2 000 et 3 500 euros par mois. Pour un deux-pièces, la fourchette de prix est située entre 3 500 à 6 000 euros. Pour les trois pièces, qui sont les plus demandés actuellement, les prix ont carrément flambé. « Il y a un peu plus d’un an, on pouvait encore trouver des 3 pièces entre 6 000 et 8 000 euros par mois. Aujourd’hui, les prix atteignent rapidement les 10 000 euros », notent les agents immobiliers interrogés. Quant aux quatre pièces et plus, ils se louent à partir de 15 000 euros par mois.
Est-il possible de négocier son loyer à Monaco ?
Selon les professionnels interrogés, dans le contexte actuel de pénurie de biens, négocier le prix d’une location est risqué. Avec une demande qui dépasse l’offre, les propriétaires sont en position de force. Il est donc préférable d’éviter de tenter une négociation si l’on veut être certain d’obtenir un logement.
