Quelles sont actuellement les nationalités dominantes parmi la clientèle immobilière ? Est-elle toujours majoritairement européenne et a-t-elle rajeuni ? Nous avons posé la question aux acteurs locaux de l’immobilier.
Monaco est connu pour être un territoire très cosmopolite, avec près de 140 nationalités différentes qui cohabitent. Une variété d’origines qui se vérifie aussi au sein de la clientèle immobilière monégasque. Quelles sont alors les nationalités les plus représentées à l’heure actuelle ? Elle reste toujours très européenne. « Nous voyons actuellement beaucoup de résidents fiscaux qui vivaient auparavant en Grande-Bretagne, et il ne s’agit pas uniquement d’Anglais, nous indique Florian Valeri, directeur de Valeri Agency. Les clients originaires d’Europe du Nord sont également de plus en plus présents. Ils viennent principalement de pays scandinaves comme le Danemark et la Norvège. » Selon ce professionnel, une très forte communauté Benelux, originaire des Pays-Bas et de Belgique, est aussi active. La clientèle historique italienne est quant à elle toujours fidèle. En revanche, du fait de la guerre Ukraine, un ralentissement de la clientèle russe a été constatée « mais compensée par l’arrivée d’autres pays de l’Est », nous assure encore un professionnel du secteur.
« La clientèle russe pense de plus en plus à concrétiser des acquisitions immobilières »
Selon Kate Dorfman, directrice de l’agence Caroli Real Estate qui travaille beaucoup avec la clientèle russophone, il est effectivement aujourd’hui extrêmement rare que « de nouveaux Russes » viennent s’installer à Monaco « ou alors, ce sont par exemple des Russes qui vivaient en Suisse et qui décident de se relocaliser à Monaco car ils considèrent que le cadre de vie y est plus agréable », nous indique-t-elle. Qu’en est-il des Russes déjà résidents à Monaco depuis de nombreuses années ? Toujours selon cette professionnelle, ils seraient de plus en plus nombreux à vouloir se sédentariser en Principauté. « La clientèle russe qui est venue en Europe et à Monaco il y a quelques années, ne voulait pas, généralement, acheter un bien. Elle privilégiait plutôt les locations luxueuses. Désormais, cette clientèle pense de plus en plus à concrétiser des acquisitions immobilières car elle doit choisir où vivre. Elle songe également de plus en plus à transférer ses centres d’intérêts actifs et d’affaires en Principauté. On parle bien sûr des Russes qui ne sont pas sous sanction », poursuit Kate Dorfman.
Moins de retraités et plus de jeunes dans la clientèle
Autre constat : selon les agents immobiliers, l’âge des nouveaux résidents a tendance à rajeunir. « Avant, nous observions beaucoup de résidents fortunés en fin de carrière, voire déjà à la retraite. Aujourd’hui, nous voyons davantage des personnes plus jeunes, en plein cœur de leur carrière, qui viennent s’installer avec leur famille, nous assure un professionnel. C’est très intéressant car ce sont des résidents qui créent aussi des opportunités économiques à Monaco et qui par réseaux, entre eux, peuvent aussi amener des personnes nouvelles en Principauté. »
