Alors que les reventes (marché de l’ancien) avaient reculé significativement en 2023 et 2024, l’année 2025 signe un retournement net. Le premier semestre affiche 238 transactions, contre 174 un an plus tôt. Une dynamique expliquée par la stabilisation des taux, l’arrivée d’acheteurs post-Covid et le regain d’intérêt pour l’immobilier monégasque comme valeur refuge.
Le constat est partagé par l’ensemble des professionnels de l’immobilier monégasque : le marché des reventes (ancien) a connu une diminution notable en 2023 et 2024. Les chiffres de l’IMSEE confirment cette tendance : 388 appartements ont été vendus en 2023 (contre 433 en 2022) et 365 reventes ont été enregistrées sur l’année 2024, soit 23 transactions de moins qu’en 2023 (-5,9 %). Un niveau jamais atteint depuis 2012. Quelles sont alors les causes de cette baisse ? « Principalement la hausse des taux d’intérêt, mais aussi le contexte géopolitique incertain », résume Sébastien Segond, co-gérant du groupe Segond Immobilier. Pour autant, malgré ce recul assez significatif du nombre de transactions, les prix et les montants globaux, eux, sont restés toujours astronomiques. En 2024 par exemple, le montant total des reventes s’est en effet approché des 2,2 milliards d’euros, un niveau stable par rapport à 2023. Et en 2024, le prix moyen d’une revente était tout de même de 6 millions d’euros. Soit le plus élevé jamais observé en Principauté.
« On devrait atteindre le niveau des meilleures années en 2025 »
Qu’en est-il pour l’année 2025 ? « On observe depuis quelque temps un petit redémarrage. Le volume de transactions augmente à nouveau en 2025. La dynamique est bonne », rajoute Sébastien Segond. Et effectivement, les chiffres de l’IMSEE en témoignent : 238 unités ont été vendues au premier semestre 2025, contre 174 à la même période l’année précédente, soit une augmentation de 36 %. « En prolongeant cette tendance sur l’année, on devrait atteindre le niveau des meilleures années, avec entre 450 et 500 transactions annuelles. Après deux années de ralentissement, il y a donc un vrai regain d’activité », estime Florian Valeri, gérant de BARNES Valeri Agency. Selon les professionnels, cette reprise s’explique par plusieurs facteurs. D’abord, de nombreux nouveaux résidents arrivés après la période Covid avaient commencé par louer et sont désormais prêts à acheter. Ensuite, les taux d’intérêt se sont stabilisés à des niveaux plus raisonnables, ce qui favorise à nouveau l’investissement. « Enfin, à Monaco, le marché immobilier est très attentif à l’évolution des marchés financiers. Or, la volatilité observée ces derniers mois, notamment depuis l’arrivée du nouveau président des États-Unis, a incité les investisseurs à diversifier leurs placements vers des actifs tangibles et sécurisés. L’immobilier monégasque retrouve ainsi pleinement son rôle de valeur refuge », ajoute Florian Valeri.
Un emballement des prix affichés
Que dire au niveau des prix sur les années 2024/2025 ? « Les prix sont restés globalement stables, estime Sébastien Segond. En revanche, on a tout de même senti un petit effet “ d’emballement “ au niveau des valeurs affichées. Certains programmes prestigieux ont conduit certains propriétaires à faire des parallèles parfois ambitieux avec leurs biens ; sans doute dans l’idée de profiter de la tendance. Cela a pu créer un peu de confusion sur le marché, car il ne faut pas tout confondre. Il y a sur le marché des cas à part, difficilement comparable au reste du parc immobilier monégasque. »
