Grâce à sa proximité immédiate avec la Principauté de Monaco, la commune de Beausoleil possède toujours un marché de l’immobilier très dynamique. Quels sont les atouts et les points faibles de cette commune ? Est-ce à coup sûr un bon investissement ? Le promoteur Rodrigue Monteiro, président-directeur général de la société Pierre Blanche groupe immobilier, nous répond, et présente la nouvelle résidence en cours de construction située à seulement 300 mètres de la frontière monégasque : Le 29.
Comment présenteriez-vous la commune de Beausoleil à des clients qui ne connaîtraient pas cette partie du littoral azuréen ?
Beausoleil est une commune à taille humaine de la Côte d’Azur, très charmante. Elle a l’énorme atout d’être à proximité immédiate de la Principauté de Monaco, et de pouvoir bénéficier tout près, d’un pôle d’emplois et d’événements énorme ainsi que d’une attractivité internationale. On pourrait résumer cela ainsi : vivre à Beausoleil, c’est habiter en France, mais être devant Singapour… Il y a également une myriade de plages à proximité que le monde nous envie mais aussi de très belles randonnées dont certaines partent d’ailleurs de Beausoleil. Sans oublier la proximité avec les Alpes et les stations de ski.
Malgré sa proximité immédiate avec Monaco, la commune de Beausoleil affiche tout de même quelques points faibles. Notamment ses rues très escarpées, sans cesse en montée et en descente, et avec de nombreux escaliers…
Il est vrai qu’il s’agit d’une commune très escarpée, mais c’est aussi, à mon sens, un point positif car c’est grâce à cela que des appartements offrent de très belles vues mer… Selon moi, le gros point négatif de Beausoleil est plutôt le parc immobilier qui est assez vieillissant. Bien que de nombreuses constructions neuves soient sorties de terre sur le boulevard Guynemer, le reste de la commune abrite essentiellement des bâtiments datant des années 70. Malheureusement, ce sont souvent des passoires thermiques. On peut également regretter le fait qu’il y ait globalement peu de balcons et de parkings souterrains sur cette commune. Au niveau de l’immobilier, il y aurait donc un gros travail de rénovation à mener pour augmenter l’attractivité de Beausoleil, mais je trouve que la mairie a déjà accompli un gros travail en ce sens depuis 10 ans, avec par exemple la rénovation des halles au marché et le développement des escaliers mécanisés qui a considérablement facilité la vie des habitants.
Diriez-vous qu’acheter à Beausoleil est à coup sûr un bon investissement ?
A Beausoleil, il n’y a pas de crise de l’immobilier, et le marché du haut de gamme que je connais bien, a aussi une très belle rentabilité en perspective. Pour deux raisons essentiellement : d’une part, le développement de Monaco ne cesse jamais. C’est donc une valeur sûre en termes d’attractivité. D’autre part, la demande ne cesse de croître alors que l’offre, elle, se tarie. En région PACA par exemple, en une année, les permis de construire autorisés ont connu une baisse de 20 %, notamment en raison du durcissement des règles PLU et du refus de certaines mairies. C’est évidemment dommage pour les promoteurs immobiliers que nous sommes, mais c’est aussi dommage pour les acheteurs, car plus l’offre est rare, plus les prix augmentent. Une personne qui achète aujourd’hui un appartement à Beausoleil a donc la certitude d’avoir un bien qui prendra de la valeur. De même pour les résidences véritablement haut de gamme, car il y en a peu sur cette commune.
Justement Pierre Blanche groupe immobilier, dont vous êtes le président directeur-général a acquis un foncier au 29 avenue de Vilaine. Vous êtes actuellement en train de construire un ensemble haut de gamme. Que pouvez-vous nous dire sur ce projet ?
C’est une résidence intimiste que l’on a baptisée Le 29 Beausoleil. Elle se situe dans le quartier historique des Moneghetti, à seulement 300 mètres de la frontière monégasque, juste au-dessus de la gare de Monaco. Elle contient au total 30 appartements, d’une superficie allant de 60 à 200 m2, du 3 au 5 pièces, avec des importantes hauteurs sous plafond de 2,65 mètres. Les travaux ont commencé en début d’année 2023 et s’achèveront à la fin de l’année 2024. Nous avons fait le choix de proposer des prestations haut de gamme avec notamment une piscine sur le toit, de la climatisation réversible cachée dans les faux plafond et du chauffage au sol dans les salles de bain. Une quarantaine de places de parking ont été prévues et seront uniquement réservées aux propriétaires des appartements. Au sein de la résidence, nous avons également prévu un très grand local à vélos. Deux vélos électriques seront aussi mis à la disposition des résidents de la copropriété.
Que dire de la vue ?
Nous offrons une vue à couper le souffle. La majorité des appartements offre une vue sur la mer, sur le Rocher et sur le port Hercule. Certains ont également une vue sur le virage de la Rascasse. Derrière le projet immobilier, l’endroit est également agréable car on y trouve des villas classées monuments historiques. Seuls les appartements situés en rez-de-jardin n’ont pas de vue.
Quels sont les prix à la vente ?
Les prix s’échelonnent entre 10 000 et 15 000 euros le m2 pour les plus beaux appartements.
Combien avez-vous vendu d’appartements à ce stade ?
En tant que promoteur immobilier, notre cœur de métier est la vente sur plan. En France, cela s’appelle la VEFA : vente en l’état futur d’achèvement. Sur le projet 29 Beausoleil, la quasi-totalité des biens a été vendue. À l’heure actuelle, il nous reste 7 appartements à la vente. Des T3 et des T4. Nous ne ressentons donc absolument pas de crise de l’immobilier.
Quel est le profil de vos acheteurs ?
Pour une grande part, il s’agit d’étrangers, Européens et Américains essentiellement, qui ont souhaité acquérir une résidence secondaire car ils aiment la Côte d’Azur et la Principauté de Monaco bien évidemment. Nous avons également des investisseurs locatifs, et enfin des salariés ou chefs d’entreprises travaillant à Monaco et très intéressés par la proximité géographique avec la Principauté. Ce sont essentiellement des familles et des retraités.
Pourquoi vous êtes-vous lancé dans la promotion immobilière haut de gamme ?
J’ai eu l’occasion de beaucoup voyager et je me suis rendu compte qu’à Londres, Lisbonne, Madrid ou même dans des destinations plus lointaines, il y avait beaucoup de promotions immobilières haut de gamme. Or, en France, ce n’est pas le cas. C’est un marché de niche. Avec Pierre Blanche, nous avons donc voulu exporter le luxe et le savoir-faire de la promotion monégasque, en France et en Europe. La société est basée à Monaco mais rayonne donc autour de la Principauté. Au-delà de cette résidence à Beausoleil, nous avons également des projets à Megève, à Porto au Portugal, à Antibes, Saint-Tropez ou encore à Biarritz. Notre axe de développement est tout de même essentiellement situé sur la Côte d’Azur. Nous recherchons d’ailleurs constamment de nouvelles opportunités dans les communes limitrophes.
